Покупка квартиры не может быть импровизированной. Необходимо не только найти жилье, которое соответствует вашим потребностям, но и вашим средствам. Кроме того, покупка недвижимости означает принятие финансовых обязательств на несколько лет. Поэтому лучше задать себе правильные вопросы перед покупкой квартиры.
1 - Лучше ли покупать квартиру, чем снимать ее?
Прежде чем покупать квартиру, научитесь оценивать свое положение. Ввиду Вашего финансового, семейного и профессионального положения, Вам интересно купить квартиру?
Покупка выгоднее, чем аренда, если вы уверены, что проживете не менее 6 лет в квартире. Эта задержка может доходить до 8-10 лет в периоды падения цен и достигать гораздо больших значений в крупных городах.
Чтобы помочь вам сделать правильный выбор, не стесняйтесь использовать компараторы покупки/аренды в Интернете.
2 - Каков мой бюджет?
Перед началом любого поиска квартиры необходимо определить свой бюджет. Есть ли у вас личный вклад? Сколько вы можете занять?
Ваш долг не должен превышать 33% от вашего дохода. Подведите итоги своих текущих кредитов и посмотрите, какие ежемесячные платежи вы можете разумно нести. Чтобы помочь вам, используйте симуляторы кредитоспособности в Интернете и обратитесь в свой банк.
3 - Каковы дополнительные расходы?
При подготовке проекта не забывайте о дополнительных расходах: агентские сборы, нотариальные сборы или НДС.
В старом здании нотариальные сборы составляют примерно 7,50% от продажной цены. С другой стороны, затраты снижаются до 3% на новую квартиру.
Новая квартира, построенная менее 5 лет назад, облагается НДС (20%).
4 - На какую финансовую помощь я имею право?
Направление исследований, которое нельзя упускать из виду, особенно если у вас ограниченный бюджет. В зависимости от вашей ситуации (первый покупатель или нет) и вашего дохода, вы можете получить помощь: PTZ (кредит с нулевой процентной ставкой), NOT (социальный жилищный кредит), утвержденный кредит, PSLA (социальный кредит при аренде и т. д.) На сайте logement.gouv.fr/prets-et-aides-a-l-achat перечислены доступные виды помощи.
5 - Купить новый или старый?
Это вопрос вкуса, но и бюджета!
Купив новую квартиру, вы получите безупречное жилье, отвечающее всем стандартам BBC (низкоэнергетическое здание). Но вы заплатите больше, чем при покупке старого.
В старой квартире у вас может быть кое-какая работа. Учитывайте это при определении бюджета. Но если вы разнорабочий, с финансовой точки зрения может быть выгоднее купить дом для ремонта.
6- Каковы мои потребности сегодня, а также завтра?
Это непросто, но прежде чем выделить несколько лет, постарайтесь определить свои потребности на ближайшие годы. Вы планируете создать семью? Или, наоборот, дети выросли и вот-вот уйдут из дома? Тогда ваши потребности в жилплощади уже не те.
Потребности в удобстве тоже меняются: что для вас важно сегодня и кто будет завтра? Близость к школам и/или месту работы? Район на окраине или в центре города?
Найдите время, чтобы оценить свои потребности, а также свои желания…
7 - Приятно ли будет жить в этой квартире?
Здесь вы будете жить, так что будьте осторожны. Представьте, что вы живете в этой квартире, в этом кондоминиуме или резиденции и в этом районе.
Когда у вас есть квартира в поле зрения, приезжайте и посетите ее несколько раз и, прежде всего, найдите время, чтобы познакомиться с окружающей средой Прогуляйтесь по окрестностям в будние дни и выходные, но и в разное время дня и вечером. Определите возможные неприятности: улицы, предприятия или шумных соседей. Не стесняйтесь говорить с жителями района, который вы встречаете. Они могут стать вашими будущими соседями! Они дадут вам хорошее представление о атмосфере резиденции и района.
8 - Какие сборы и налоги будут уплачиваться?
Сборы за кондоминиум могут составлять значительную часть ваших расходов.
Для старого дома попросите показать последние отчеты об оплате, а также протоколы общих собраний. Какие основные работы были проведены и какие еще предстоит выполнить. Применение законов об энергоремонте в многоквартирных домах может привести к значительным затратам… Лучше знать график незавершенных работ и планировать.
С другой стороны, не забудьте запросить сумму налогов на имущество и жилье и особенно не забудьте включить их в свой предполагаемый месячный бюджет.
9 - Могу ли я легко продать свою квартиру?
Этот вопрос задают редко, но он важен. Если вы хотите перепродать свою квартиру, сможете ли вы легко это сделать по цене, по крайней мере, равной цене вашей покупки? Некоторые районы имеют более высокий рейтинг, чем другие, и о некоторых типах квартир легче договориться, чем о других.
Узнайте о обозримом развитии района, связавшись с мэрией. Если вы обратитесь к нотариусу или в агентство недвижимости, эти специалисты проконсультируют вас.
10 - Нужно ли обращаться к нотариусу и/или к агенту по недвижимости, чтобы купить квартиру?
Для покупки квартиры вам придется обратиться к нотариусу. Он один уполномочен приступить к продаже на основании подлинного акта.
С другой стороны, вы совершенно свободны звонить или не звонить агенту по недвижимости или охотнику за недвижимостью. Но обращение к профессионалу позволит вам получить консультацию и сэкономить время, поскольку вам не придется проводить всю фазу «исследования». С другой стороны, эта услуга, конечно, имеет свою стоимость.