Наши дома - это не только убежища от непогоды, но и инвестиции. Таким образом, когда дело доходит до извечного вопроса «как я могу увеличить стоимость своего дома?», почти все вскакивают, чтобы услышать ответ.
Неудивительно, что вышеупомянутый вопрос является одним из наиболее часто задаваемых тем, кто работает в сфере недвижимости, например, агентам по недвижимости и профессиональным дизайнерам интерьеров (таким как No4 Design Studio и Fibi Interiors).
А если серьезно, какие улучшения приносят наибольшую пользу? Что ж, есть множество способов повысить ценность вашего дома - от ремонта, пристройки и больших работ по отделке до небольших, более экономичных обновлений.
Однако, прежде чем вы возьмете в руки кувалду, чтобы снести стену и освободить место в вашем доме, имейте в виду, что мы рекомендуем поговорить с профессионалом (например, с доверенным агентом по недвижимости), который знает все о продаже дома и Цены. Поскольку у всех домов есть предельная цена, важно убедиться, что вы не потеряете деньги, делая ненужный ремонт.
Но для любопытных, которые все еще хотят знать, что средний Джо может сделать, чтобы повысить стоимость своего дома, продолжайте читать
1. Устранение структурных проблем
Прежде чем вы начнете мечтать о кухонных островах и потрясающих новых душевых, посмотрите, как вы можете улучшить текущее состояние своего дома, исправив основные структурные проблемы. Косметические решения могут скрыть проблемы от потенциальных покупателей, но гораздо сложнее обмануть профессионала, который будет оценивать ваш дом.
Некоторые из наиболее известных структурных дефектов включают:
• провисшая или протекающая крыша;
• поднимающаяся влага;
• структурные трещины в стенах;
• изогнутые стены;
• гнилые балки или балки крыши;
• заражение насекомыми;
• черепица отсутствует или сломана;
• нестабильная дымовая труба;
• обрушившийся пол/перекрытие.
Если вы не знаете, как отличить структурные дефекты от косметических дефектов, проконсультируйтесь со строителем, геодезистом или инженером-строителем.
2. Преобразование чердака
Переделка лофта - один из самых рентабельных способов увеличения площади и стоимости дома. И вы сможете реализовать этот проект, если ваш дом был построен до 1975 года и/или максимальная высота мансарды составляет 2,3 м.
Но каковы сроки и стоимость переоборудования лофта? Как правило, переоборудование чердака стоит примерно от 20 000 фунтов стерлингов (хотя в среднем переоборудование мансарды со спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой, скорее всего, будет стоить в районе 35-45 тысяч фунтов стерлингов). Этот проект должен занять от 6 до 12 недель и обычно добавляет примерно 21% к стоимости дома.
3. Расширения зданий
Будь то боковая обратка или пристройка со стеклянной коробкой, добавление одноэтажной пристройки может начинаться примерно с 30 000 фунтов стерлингов.
Двухэтажные пристройки стоят примерно на 50% дороже - примерно от 45 000 фунтов стерлингов (без учета НДС) в зависимости от размера и расположения вашего дома.
4. Ремонт вашей кухни
Поскольку кухня известна как сердце дома, вполне логично, что реконструкция может увеличить стоимость вашей собственности.
Многим существующим кухням можно придать новый вид, потратив совсем немного. Дверцы шкафов могут болтаться, а столешницы могут быть повреждены и отслаиваться, но каркасы могут оставаться в идеальном состоянии. Если блоки можно спасти, вы можете перемещать их и добавлять новые блоки, если это необходимо, чтобы получить желаемую компоновку, а затем добавлять новые двери, ручки и столешницы. Столешницы хорошего качества имеют решающее значение, потому что это одна из первых вещей, которую люди замечают, входя на кухню.
Помните, что хранение всегда является ключевым фактором для людей, желающих купить дом. И, в частности, практичность кухни действительно может повлиять на то, насколько положительно потенциальные покупатели будут смотреть на дом.
Рассчитывайте добавить примерно 4% к общей стоимости вашего дома с новой кухней (конечно, если она сделана правильно).
5. Добавление новой ванной
Закончили с кухней? Отлично, теперь подумайте о том, чтобы добавить новую ванную комнату (или привести в порядок существующую).
Убедитесь, что хотя бы в одной ванной комнате есть душ - это необходимо для большинства покупателей. Сначала проверьте свою водопроводную систему и купите правильный блок в зависимости от того, есть ли у вас система напора в сети (современные дома), система с гравитационной подачей (рассмотрите душ с сильным напором воды) или комбинированная система (если скорость потока низкая, вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает воду непосредственно из сети).
Новая ванная комната или вторая ванная комната могут увеличить стоимость вашего дома примерно на 5%.
6. Добавление зимнего сада
Как звучат дополнительные 15% к стоимости вашего дома? Что ж, тогда вы можете подумать о добавлении зимнего сада (если он является частью полноценной пристройки).
Базовый комплект для консерватории будет стоить около 3 000-5 000 фунтов стерлингов, а сборка - еще 2 000-3 000 фунтов стерлингов. В большинстве случаев для этого не потребуется разрешение на строительство, хотя оно должно соответствовать Строительным нормам и правилам.
7. Включая экологически чистые элементы
Повышение энергоэффективности вашего дома - это не просто правильное решение в 21 веке; это также сэкономит ваши деньги, а также повысит ценность вашего дома в долгосрочной перспективе.
Некоторые источники считают, что экологически чистый дом может стоить на 6% больше, чем стандартный.
Имейте в виду, что многие экологически чистые улучшения дома, которые вы можете сделать (например, добавить изоляцию, заменить осветительные приборы на светодиоды и установить отопление солнечными панелями), могут фантастическим образом повлиять на ваши ежегодные счета за электроэнергию.
8. Создание привлекательности
Первое впечатление имеет значение, особенно когда вы ищете дом! И, к счастью, довольно легко добавить привлекательности дому, чтобы положительно повлиять на запрашиваемую цену.
Это может включать любое из следующих действий:
• перекраска кирпичной кладки;
• перекрашивание дверей и окон;
• замена старой гаражной двери;
• замена/восстановление окон;
• перекрашивание стен;
• ремонт треснувшей или сломанной облицовки, такой как штукатурка или древесина;
• удаление каменной облицовки;
• добавление веранды;
• добавление вьющихся растений/решеток;
• замена/добавление знака дома или номера;
• или даже переименование свойства.
И на этой заметке, вы можете взглянуть на эти 5 внешних особенностей, которые повышают ценность вашего дома (и 5, которые не делают).