Схема Demessine позволила инвесторам во французскую сдаваемую в аренду недвижимость пользоваться налоговыми льготами в течение 6 лет. Оглядываясь назад на этот закон Demessine, отмененный в конце 2010 года.
Что такое устройство Demessine?
Схема Demessine касалась инвестиций в аренду, а именно инвестиций в туристические резиденции, расположенные в Зоне возрождения сельской местности (ZRR) с субарендой управляющей компании туристической или служебной резиденции, для минимальный срок 9 лет. Эти инвестиции позволили покупателям воспользоваться налоговым преимуществом: a освобождением от уплаты налогов в течение 6 лет
Они также пользовались временным правом пользования на срок не более 8 недель в году,, не подвергая сомнению налоговую льготу.
Система Demessine была введена законом о финансах 1999 г. и отменена 31 декабря 2010 г..
Какова была налоговая выгода от закона Demessine?
Налоговая льгота заключалась в снижении налога на имущество в течение 6 лет до 25% от суммы инвестиции, до предела 50 000 евро для одного человека и 100 000 евро для супружеской пары.
Таким образом, налоговая выгода составила:
- 12 500 евро на 6 лет или 2 083 евро в год для одного человека с инвестициями в размере 50 000 евро
- 25 000 евро на 6 лет или 4 166 евро в год для супружеской пары с инвестициями в размере 100 000 евро
Каковы были условия, чтобы воспользоваться этим?
Чтобы воспользоваться программой Demessine, жилье и бенефициар должны были соответствовать ряду условий:
- Размещение: это должно было быть новое жилье (или незапланированное: продажа в будущем состоянии завершенности), расположенное в туристической или служебной резиденции в зоне возрождения сельской местности. (ZRR) или в сельской местности, которая соответствует цели 2 Европейских структурных фондов.
- Инвестор: схема касалась всех физических лиц, вложивших средства в аренду жилья.
Другое условие: инвестор должен был согласиться оставить себе и сдать в аренду голое жилье, управление которым было возложено на компанию, управляющую резиденцией (туристическую компанию или услуги) на минимальный срок 9 лет.