Освобождение от налогов с одной стороны, привлекательность местоположения с другой: выбор между новым и старым, несомненно, является одним из самых важных шагов в ваших инвестициях в аренду. Чтобы помочь вам сделать правильный выбор, сосредоточьтесь на преимуществах нового и преимуществах старого.
Преимущества нового
Инвестирование в новый дом имеет много преимуществ. Основные из них?
- Новые дома являются налоговыми льготами. Инвестиции в новое жилье означают, что с 2013 года и закона Дюфло (замененного законом Пинеля) действует налог освобождение до 18% от суммы инвестиции (до 300 000 евро). Новые дома и квартиры в большей степени подпадают под действие мер по освобождению от налогов, введенных правительством (Duflot, Censi-Bouvard и т. д.)
- Новый дом - это еще и функциональный дом. Корпус , отвечающий стандартам безопасности, тепло- и звукоизоляции.
- Инвестирование в новую квартиру означает инвестирование в жилье с оборудованием, частным и коллективным, в отличном состоянии.
- Благодаря хорошей теплоизоляции снижается счет за электроэнергию; благодаря идеальному состоянию в ближайшее время не предполагается никаких крупных работ… Другими словами, текущие расходы на новое жилье ниже, чем на старое.
Преимущества старого
Несмотря на все преимущества нового, старое остается привлекательным, а также дает существенные преимущества.
- В том же месте, в том же районе старые дома дешевле новых. Разница в цене, которая иногда может достигать 20-30%. В результате при меньших первоначальных инвестициях старые дома предлагают более привлекательную доходность от аренды.
- Новинка привлекательна благодаря значительному освобождению от налогов. Но вы должны знать, что имущество, подлежащее ремонту, которое, таким образом, включает в себя ремонт, техническое обслуживание или работы по улучшению, может также подлежать налоговой льготе на доход от собственности. Скидка, которая рассчитывается в дополнение к скидке, обычно получаемой от покупной цены имущества, и в связи с необходимостью проведения ремонтных работ.
- Последнее и не менее важное преимущество: старый предлагает более широкий выбор. Более того, этот широкий выбор предлагается в лучшем месте, а именно в центре города или в историческом центре, районах, как правило, наиболее востребованных для аренды.
Прочитайте нашу статью: инвестиции в арендуемую недвижимость, в чем преимущества?