С 2017 года около 130 000 квадратных метров фасадных площадей были утеплены и красиво оштукатурены в двух берлинских поселениях. 3000 домохозяйств арендаторов Kreuzberger получают выгоду от этой комплексной модернизации. На наружных стенах используется минеральная система утепления фасадов, которая не воспламеняется и защищает от зимнего холода, летней жары и шума.
Автор: Ахим Зильке I Фотографии: Капарол / Маркус Эбенер
Deutsche Wohnen - с портфелем из 164 000 жилых единиц от одного из ведущих поставщиков жилья в Германии - с 2017 года, возможно, до конца 2020 года, изолировал и оштукатурил различные многоэтажные здания в берлинском районе Кройцберг. При ремонте фасадов в Отто-Суре и соседнем поселении Весна, старые фасады должны быть отремонтированы с использованием долговечных и, прежде всего, безопасных материалов: фасадная система установлена на наружной поверхности стены в 130 000 квадратных метров, чтобы минимизировать энергопотребление здания. «В качестве изоляционного материала используется негорючая каменная вата и подходящая, а также минеральная штукатурная система с толщиной слоя в один сантиметр. Гипс и минеральное покрытие не содержат биоцидов », - объясняет Майкл Карст, консультант по недвижимости в Caparol.
Дом, чтобы чувствовать себя хорошо
«Уютный дом - одна из самых важных вещей, которая нужна человеку. Наши арендаторы должны чувствовать и уверенно жить в наших домах хорошо и независимо от того, сколько жилых домов занимает многоэтажное здание, ансамбль или многоэтажное здание и в каком районе оно находится », - отмечает архитектор Дэвид Вайнерт, который отвечает за Deutsche Wohnen (DW для краткости) является руководителем проекта по текущей модернизации портфеля.
DW имеет 111 500 жилых единиц и является одним из наиболее важных поставщиков жилой площади в мегаполисе Шпрее. Что отличает компанию как арендодателя от других, так это ее руководящий принцип: «Мы хотим предлагать квартиросъемщикам квартиры в домах, которые всегда приветствуются», - подчеркивает Дипл. Инж. Марко Леманн, который отвечает за техническое управление проектами в DW. Он упоминает повышение комфортности жизни в качестве основной цели текущих ремонтных работ в районе Кройцберг. Это самый сложный и комплексный проект модернизации, который до сих пор осуществлял Deutsche Wohnen. Для защиты от зимнего холода,Летняя жара и шумоизоляция обеспечивают меры по утеплению фасадов и замену старых композитных окон / двойных оконных окон на деревянные стеклопакеты с двойным остеклением. Затраты, которые будут израсходованы, частично распределяются на арендную плату; большая часть считается инвестицией в сохранение портфеля и, согласно Deutsche Wohnen, финансируется из резервов.
Минеральная вата вместо конопли
Руководитель проекта Дэвид Вайнерт изначально предпочитал облицовку фасадов из конопляных теплоизоляционных плит для весеннего поселения. «Мы бы сочли коноплю великолепной!», - утверждает менеджер проекта Марко Леманн. Тот факт, что выбор в конечном итоге пал или пришлось сделать на каменную вату вместо панелей из конопляного волокна, обусловлен строгими противопожарными требованиями, установленными в Государственном строительном кодексе Берлина: негорючие продукты являются обязательными для утепления фасадов зданий классов IV и V.
«Каменная вата не является горючей и соответствует строгим требованиям противопожарной защиты, установленным в Берлинских государственных строительных нормах для многоэтажных жилых зданий. Кроме того, минеральный изоляционный материал эффективно защищает как от летней жары, так и от ледяного холода. Кроме того, минеральная вата обеспечивает хорошую звукоизоляцию, которая становится все более важной, особенно в строительстве. Благодаря всесторонним убедительным свойствам материалов Deutsche Wohnen решила использовать минеральную вату для утепления фасадов в обоих кварталах », - объясняет Пол Шюттауф, управляющий директор SPP Schüttauf и Persike Planning Company, которая сопровождает работы по утеплению фасада от имени поставщика жилой площади.
Два поселения, две компании
Весеннее поселение в районе Фридрихсхайн-Кройцберг состоит из шести-пятнадцатиэтажных зданий, большинство из которых были построены в 1960-х годах. Строительная компания ASA из Панкетал должна утеплить и покрыть около 50 000 квадратных метров фасадной площади. Процессоры занимаются ремонтом около 1200 балконов, в дополнение к установке и покрытию изоляционных плит.
Поместье Отто-Сур состоит из 2300 квартир и было завершено в три этапа строительства к 1963 году. В настоящее время на зданиях должны быть изолированы внушительные 80 000 квадратных метров фасадной площади, включая восьмиэтажное 16-этажное здание на Александриненштрассе. Исполнение является обязанностью берлинской специализированной компании B & O Gebäudetechnik, которая в то же время реализует верхние этажи для создания дополнительного жилого пространства.
Характеризуется стилем Баухауз
Руководители группы по недвижимости хотели создать аутентичный дизайн для фасадов своих изолированных зданий, основанный на теории стиля и цвета архитектора и градостроителя Бруно Таута (1880-1938).
Тавт сформировал городской пейзаж Берлина через многочисленные крупные жилые комплексы. Он был в тесном контакте с основателем Баухауза Вальтером Гропиусом, что выражается в простом языке дизайна и целеустремленной кубатуре многих берлинских объектов. По замыслу Таута, здесь было построено от десяти до двенадцати тысяч квартир. Типичный стиль Баухауза также очевиден в весеннем поселении. Архитектура этих послевоенных зданий восходит к профессору Уилсу Эберту.
Цветные акценты
Бруно Таут мастерски понимал, как подчеркнуть характерную для Баухауза прохладную объективность и строгую форму с яркими цветами. Многочисленные архитекторы опирались на его мужество, чтобы расставить акценты в послевоенный период, включая строителей имения Отто Сура, о чем свидетельствует отчет о восстановлении.
Основываясь на реконструкции первоначального вида, Габриэле Герлах из студии дизайна Caparol Color в Берлине визуализировала шаблон дизайна, на котором основана текущая реконструкция фасада: «Фасады здания были окрашены в цвета светофора красного, желтого и зеленого, и точные нюансы были определены на месте». сообщает Рагнар Руле, управляющий директор B & O Gebäudetechnik из Берлина. Его компания проводит утепление фасада в поместье Отто Сур, включая штукатурные и другие работы по модернизации.
Больше фотографий:
Цветовая концепция поместья Отто Сур: фасады зданий окрашены в светофор красный, желтый и зеленый цвета.
Фото: Капарол
PraxisPlus
Строительная доска:
- Клиент: Deutsche Wohnen GmbH
- Планировка / архитектура: СПП Шюттауф и Персике
- ETICS обработки Отто-Suhr-Siedlung: B & O Gruppe | B & O Gebäudetechnik GmbH & Co. KG
- ETICS обработки Весенний поселок: ASA Baugesellschaft mbH
- Поставщик продукции ETICS: Капарол
- Совет по исполнению: Майкл Карст, Кристиан Лахайн
www.caparol.de
Дэвид Вайнерт, архитектор
Уютный дом - одна из самых важных вещей, которая нужна человеку