Арендодатель должен арендовать приличное и здоровое жилье. Тем не менее, на рынке аренды все еще есть объекты, которые влияют на безопасность и здоровье жильцов из-за несоблюдения этих правил. Что делать в случае аварийного жилья?
Что такое аварийное жилье?
Непригодное жилище - это жилище, непригодное для проживания, в котором его обитатели подвергаются риску для здоровья и безопасности. Среди этих опасностей мы можем назвать проблемы с влажностью, отоплением, отсутствием ясности или освещения, отсутствием вентиляции, неизолированными и видимыми электрическими проводами, наличием свинца, а также стенами, которые начинают разваливаться. Эти дефекты могут присутствовать в самом помещении или в его местах общего пользования.
Непристойная среда обитания также вызывает ассоциации с арендой, где жилая площадь основного помещения менее 9 м² с высотой потолков ниже 2, 20 метров.
Неприличное, антисанитарное или опасное жилье: в чем отличия?
- Неприличное жилье не соответствует минимальным стандартам способности, перечисленным выше.
- Антисанитарное жилье - это сильно поврежденное жилье, представляющее риск для здоровья жильцов.
- Жилье, находящееся в опасности - это жилое помещение, расположенное в здании с дефектной внешней и внутренней прочностью.
Средства правовой защиты арендатора в случае непригодности жилья
1) Непристойное жилье
Вы можете сначала пройти тест на самодиагностику на веб-сайте Caf или ADIL. После этого отправьте арендодателю заказное письмо с уведомлением о вручении.
Вы не уверены в своем диагнозе или у вас есть какие-либо сомнения по поводу одной из поломок, обратитесь в службу гигиены и здравоохранения вашей мэрии, которая направит официальное уведомление арендодателю, если непристойность будет доказана.
Если по истечении двух месяцев арендодатель проигнорирует эти официальные уведомления, обратитесь в согласительную комиссию или к юристу. В крайнем случае, если не будет достигнуто соглашение, обращайтесь в районный суд.
Целью писем является приведение жилья в соответствие с требованиями арендодателя. Несмотря на всю процедуру, договор аренды остается в силе, поэтому важно, чтобы вы продолжали платить арендную плату. Храните все доказательства в солидном файле: отправленные и полученные письма, запросы CAF и их ответы, фотографии…
2) Антисанитарное или опасное жилье
Как арендатор, вы не можете самостоятельно заявить о антисанитарии в помещении, вы должны обратиться либо в DDASS, либо в мэрию (или в их компетентную службу гигиены). Затем префект связывается с владельцем, чтобы уведомить его о проводимой процедуре.
Мэрия устанавливает порядок опасностей и уведомляет владельца после того, как мэр сам увидел опасность или был предупрежден кем-то о небезопасности имущества.
Меры, применяемые против непригодного жилья
На нашей территории находится несколько сотен тысяч ветхих жилищ, но Закон Алура постоянно совершенствует борьбу с этими недостойными жилищами.
- Указ от 9 декабря 2015 г. устанавливает штрафные санкции за просрочку платежа, применяемые в случае невыполнения собственником обязательных ремонтных работ в сроки, установленные в рамках приказа о вреде для здоровья, опасности или безопасности, предусмотренных для размещения.
- Выплата жилья приостанавливается для владельца в антисанитарном жилье до проведения работ.
- Нотариус должен проверить судимости покупателя недвижимости с арендуемым жильем, чтобы бороться с владельцами трущоб, которые уже получили выговор за недостойную аренду.
- Декларации или предварительные разрешения на аренду могут быть размещены сообществом в районах, где строятся эти недостойные жилища, чтобы обеспечить мониторинг.
- Для создания нескольких жилых помещений в существующем здании община имеет право потребовать предварительное разрешение на выполнение работ от собственника.