Вот уже несколько лет во Франции появляются дома для пожилых людей, и проектов становится все больше. Но прежде чем покупать или арендовать дом для престарелых, важно знать ожидаемый бюджет.
Контекст и эволюция домов престарелых
A Senior Residence - это жилой комплекс, предназначенный для людей старше 60 лет, которые здоровы и независимы. В большинстве случаев эти резиденции состоят из квартир, доступных для покупки и аренды.
Во многих случаях, когда концепция зарождается, а структур еще мало, взимаемые цены часто бывают высокими.
Но сегодня, благодаря растущему числу проектов жилья для пожилых людей и постоянно растущему спросу на жилье, цены стали намного доступнее, чем несколько лет назад.
Однако покупка или аренда жилья для престарелых - это значительный бюджет, который нужно уметь прогнозировать, чтобы потом избежать неприятных сюрпризов.
Бюджет для планирования покупки или аренды дома престарелых
Расчет бюджета для планирования покупки или аренды жилья для престарелых аналогичен расчету классической сделки с недвижимостью. Как и на всю недвижимость, идет ли речь о покупке или аренде, цена варьируется по разным критериям, а именно:
- тип жилища и его размер;
- географическое расположение места жительства;
- любые предлагаемые услуги.
Обратите внимание, что расходы также добавляются к общему бюджету и обычно включают обслуживание мест общего пользования, воду или даже отопление. Они различаются в зависимости от того, являетесь ли вы владельцем или арендуете.
Например, покупка квартиры площадью 80 квадратных метров в пригороде стоит 250 000 евро, а квартиры площадью 50 квадратных метров в городе - 180 000 евро. В среднем покупка жилья для пожилых людей стоит от 2900 до 4200 евро за квадратный метр.
Что касается аренды, ожидаемый средний месячный бюджет составляет около 550 евро за 2-комнатную квартиру, к которой добавляется примерно 100 евро на оплату.
Каковы пособия для проживания в доме престарелых?
В определенных случаях и в зависимости от положения заинтересованного лица может выплачиваться пособие на проживание в доме престарелых.
В рамках аренды существует несколько жилищных пособий, а именно:
- Социальная помощь на проживание (ASH), которой управляет Генеральный совет;
- индивидуальное жилищное пособие (APL), которое выплачивается CAF;
- Allocation de Logement Social (ALS), который также обрабатывается CAF.
Но эта финансовая помощь предназначена не только для людей старше 60, которые хотят жить в доме престарелых и поэтому не полностью приспособлены к своим потребностям.
В случае покупки можно воспользоваться налоговыми преимуществами устройства Pinel при определенных условиях.
Инвестиции должны быть сделаны в жилом доме BBC или RT12, чтобы иметь возможность вычесть из ваших налогов определенный процент (12%, 18% или 21%) стоимости имущества в течение нескольких лет (6, 9 или 12 лет). Затем недвижимость должна быть сдана в аренду на срок не менее 6 лет в течение 12 месяцев с даты покупки. Это освобождение от налогов может быть интересным, в зависимости от ваших потребностей.
Обратите внимание, что арендовать жилье, купленное в пансионате у собственных родителей, можно даже в рамках программы Pinel.