Чистая цена продажи недвижимости - это не та цена, которую заплатит покупатель. Потому что к этой чистой продажной цене добавляются различные расходы, в том числе сумма комиссии агентства недвижимости. Об этом можно свободно договориться, и более высокая или более низкая ставка этого процента может иметь решающее значение между привлекательной или запретительной продажной ценой … Вот почему важно, чтобы вы знали разницу между чистой продажной ценой и комиссией ценового агентства. включены.
Чистая цена продавца и цена, включая агентские сборы (ISP)
Чистая цена продажи представляет собой сумму, которую вы фактически получите, когда ваша недвижимость будет продана. Но это не та сумма, которую заплатит покупатель. Действительно, к цене продажи добавляется определенное количество f rais, включая комиссионные агентства недвижимости, нотариальные сборы, долю налога на имущество и т. д.
Часто в объявлениях о недвижимости, публикуемых агентствами, цена продажи указывается как « Агентские сборы включены» (FAI). Эта практика позволяет покупателю узнать, какую сумму он вносит. С другой стороны, при подписании договора купли-продажи или обещания продажи будет отображаться чистая цена продажи, поскольку именно ее вы получите.
На практике при подписании нотариального акта последний получает полную стоимость сделки. Затем он заплатит вам сумму чистой продажной цены, а агентству - сумму своей комиссии.
Со своей стороны, продавец полностью заинтересован в том, чтобы комиссионные вычитались из продажной цены, поскольку трансфертные пошлины рассчитываются по чистой цене продавца, а не по цене FAI.
Включается ли агентское вознаграждение в чистую продажную цену?
Когда ваша недвижимость оценивается в 200 000 евро чистого продавца, например, эта сумма не представляет ее фактической стоимости.
Если вы обратитесь в агентство недвижимости, чтобы помочь вам в сделке, они будут взимать комиссию за стоимость этих услуг. Эта комиссия колеблется от 4 до 10% от чистой продажной цены продавца, в среднем 7%.
В нашем примере стоимость вашего дома составляет 200 000 евро + 14 000 евро (7% от 200 000) или 214 000 евро.
Агентские сборы не регулируются законом. Таким образом, у вас есть определенный маневр магов, чтобы свободно вести переговоры с агентством недвижимости.
Вообще, сумма комиссии пропорциональна цене продажи товара и она уменьшается. Чем выше цена товара, тем меньше процент комиссии. Во многих агентствах минимальная сумма комиссионных составляет от 5000 до 6000 евро.
Так что не стесняйтесь договариваться о проценте, который будет взимать агентство недвижимости, и играть в конкурсе Также обратите внимание на услуги, предлагаемые агентством. В последние годы приход на рынок «дешевой» агентской недвижимости несколько снизил размер комиссий.
Кто оплачивает агентские сборы при продаже недвижимости?
Теоретически, именно покупатель платит агентские сборы, поскольку цена, запрашиваемая с него, включает в себя агентские сборы (FAI). Но на практике, поскольку вы получите только чистую продажную цену, их платите вы, продавец! Если только вы не потребовали получить цену, которую считаете рыночной, и агентство добавило к ней сумму своей комиссии. Но будьте осторожны, чтобы ваша недвижимость не была переоценена.
Вот почему многие люди предпочитают избегать агентств недвижимости для продажи своей собственности. Еще необходимо иметь время и знать, как оценить свою недвижимость по ее справедливой цене… Между завышенной оценкой, которая не позволит вам заключить продажу, и продажей со скидкой есть золотая середина, которая не является легкой. найти.особенно на вялом рынке недвижимости.
Не забывайте: При продаже недвижимости по цене с включенными агентскими сборами (FAI) будут добавлены нотариальные сборы, доля налога на имущество, расходы кондоминиума и т.д.