Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, вы должны предоставить несколько планов, включая план расположения вашего участка. Самый быстрый способ установить этот план - взять выписку из кадастрового плана. Но бывает, что в кадастре есть ошибки. Что делать и как признать свои права?
Откуда вы знаете, что кадастр неправильный?
Вообще, именно во время мутации мы замечаем ошибку. Вы покупаете участок земли определенного размера, и, проверив его на месте или ограничив его землемером, вы понимаете, что сосед посягает на то, что вы считаете своей собственностью, или, что еще хуже, возвел постройку на Это. Некоторые ошибки могут быть датированы десятилетиями. Либо не было смены собственника (купля/продажа или правопреемство), либо нотариус подтвердил ошибку на основании выписки из кадастрового плана.
Для чего нужен кадастр?
В кадастре перечислены все построенные и незастроенные земельные участки. Там написано, кому принадлежит тот или иной участок. Таким образом, это описательная инвентаризация всей земли. Но у него есть и оценочная функция. Потому что каждому участку присваивается кадастровая арендная стоимость, которая служит основой для определения налога на имущество.
Чтобы определить участок земли и его площадь или узнать имя владельца, вы можете обратиться в кадастр. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию, от которой зависит муниципалитет, в котором находится недвижимость, или в саму мэрию. Но будьте осторожны, выдача имени владельца условна.
Сайт www.cadastre.gouv.fr позволяет получить только план земельного участка, но ни в коем случае не имя его владельца.
Какова юридическая ценность кадастра?
Даже если кадастр используется в качестве основы для создания официальных документов, таких как акт купли-продажи, и для выполнения формальностей регистрации земли после передачи, он не является свидетельством о праве собственности. Кадастровый план имеет строго административное и ориентировочное значение.
Так что столкнувшись с вашим соседом, который упрямо утверждает, что ему принадлежит такой-то участок вашей земли, ваша кадастровая выписка не является ни доказательством, ни даже презумпцией доказанности. Возможно, это может служить началом письменного доказательства, но подлинной является только демаркация.
Как добиться признания вашего права собственности?
Если вы заметили расхождение между кадастровым планом и реальностью на местности, необходимо вызвать геодезиста. Он один уполномочен измерять землю и проводить демаркацию, то есть ставить точки, которые будут разграничивать участки. В случае спора с вашим соседом демаркация будет считаться противоречивой.
Для отстаивания своего права собственности в суде требуется только разграничение земельного участка.
Если замер участка показывает, что сосед посягает на вашу собственность, все равно постарайтесь договориться. Особенно, если он уже установил забор или стену, например, и это не заставит вас потерять много площади. Предлагают купить часть земли, на которой он заливается. Не забывайте, что вы будете соседствовать много лет… и ваш сосед вполне может быть добросовестным, его право собственности основано на фальшивой кадастровой карте!
Если, с другой стороны, вы хотите вернуть весь свой участок, а сосед оспаривает демаркацию, вам придется подать иск о взыскании в трибунал большой инстанции по месту, где находится ваша земля.