Наряду с индивидуальным договором на строительство дома и хозяйственным договором, договор на управление проектом является третьим видом договора на строительство дома. Но как это работает и, прежде всего, что может нам гарантировать?
Контракт на управление проектом: роль и обязанности руководителя проекта
Когда вы владеете землей, на которой строите свой дом, вы становитесь строителем.
Руководитель проекта - это либо архитектор, либо сертифицированный архитектор, либо не-архитектор, действующий от имени проектного бюро, либо, значит, руководитель проекта (просто так!), который будет составлять планы для нашей дом согласно нашим пожеланиям.
Как мы уже могли догадаться, контракт на управление проектом (или контракт с архитектором) - это контракт на строительство, который мы подписываем с руководителем проекта (или архитектором), который будет составлять планы и контролировать строительство нашего дома..
С очень важным нюансом: договор руководителя проекта подписывается тогда и только тогда, когда именно руководитель проекта занимается планированием и координацией строительных работ с все компании, которые будут вмешиваться на сайте. По сути, это помогает нам в наших дискуссиях с профессионалами.
Это не означает, что руководитель проекта должен сам выполнять или руководить работой, которая будет поручена различным специализированным компаниям (сантехника, кладка, электричество, кровля и т.д.).
Застройщик может помочь нам выбрать , дав совет,, но уж точно не выбрать их за нас, и он не имеет права действовать от нашего имени с этими компаниями.
Если руководитель проекта выполняет и планы, и строительные работы или навязывает выбор подрядчика, мы подписываем уже не договор руководителя проекта, а договор на строительство индивидуального дома.
Договор управления проектом строительства дома: какие гарантии?
Подписание контракта на управление проектом - это одно, а на самом деле, к чему это нас обязывает и что нам дает?
Если мы подпишем договор на управление проектом в установленном порядке, то нам также придется заключить договор компании со всеми специалистами, которые будут работать над сайтом.
Как и договор на выполнение работ, договор на управление проектом не является строго регулируемым договором на строительство; мы должны проявлять особую осторожность и бдительность при его подготовке…
Кроме того, поскольку не руководитель проекта выбирает компании, он не должен оценивать и гарантировать бюджет строительства с самого начала.
стоимость проекта будет известна после подписания всех деловых контрактов; затем руководитель проекта будет нести ответственность за соблюдение этого бюджета.