Приобретая недвижимость с помощью кредита, любой человек надеется получить самую низкую процентную ставку, будь то для снижения общей стоимости кредита или его продолжительности, или для увеличения его финансирования. Однако обсуждение процентной ставки по ипотечному кредиту не является очевидным и является результатом определенных уловок. Вот несколько советов.
Узнайте, прежде чем обсуждать процентную ставку по ипотечному кредиту
Прежде чем рассматривать какие-либо переговоры, вы должны сначала узнать о уровня процентных ставок на недвижимость. Для этого существуют различные веб-сайты, отображающие лучшие ставки по кредитам, которые можно получить в данный момент.
Некоторые банки также предлагают свой кредитный симулятор онлайн, который дает вам представление об их ставках, даже в качестве индикатора.
В этом случае важно иметь в виду, что каждая организация определяет свою политику предоставления кредитов на определенный период (в соответствии с нормативными ограничениями, рынком, конкуренцией и т. д.). Таким образом, банк может предложить вам выгодную процентную ставку в момент времени T, который уже не будет через несколько недель или месяцев.
Наконец, прежде чем начать, важно подвести итоги вашего кредитного профиля. В дополнение к вашему личному вкладу любой банк будет рассматривать, среди прочего, вашу профессиональную ситуацию, ваши платежеспособности, а также ваши сбережения, ведение ваших счетов и т. д., чтобы определить ваши сильные и слабые стороны.
Играйте в соревнование, чтобы договориться о процентной ставке по ипотеке
Вооружившись всей этой информацией, вы можете договориться о процентной ставке вашей будущей ипотеки, и лучший способ сделать это - конкурировать.
Пойдите в свой банк, чтобы получить их предложение, затем обратитесь к одному или двум коллегам для сравнения. Во время интервью с ними не стесняйтесь просить более конкурентоспособную ставку в обмен на которую вы могли бы поселиться в своем доходе, открыть сберегательный счет или оформить страховку. Затем в зависимости от контекста может быть предоставлено снижение ставки от 0,10 до 0,30 балла. Кроме того, не лишайте себя просмотра своего банка, чтобы запросить предложение, аналогичное предложению конкурентов, если оно более выгодное, с аргументом потенциального риска потерять вас.
Второй вариант - ипотечный брокер. Если это будет стоить вам комиссии за предоставленный кредит, эти профессионалы действуют как оптовики, чтобы они могли договориться для вас об очень интересной процентной ставке.
Договаривайтесь, не глядя на процентную ставку по ипотеке
Одного взгляда на процентную ставку по кредиту недостаточно, и именно на общую стоимость кредита вы должны обратить все свое внимание. Преимущество низкой ставки действительно может быть очень быстро поглощено сборами за подачу заявления и страхованием кредита, поэтому ваши переговоры также должны касаться этих элементов.
Что касается страхования, его можно оформить в другой организации, но для принятия банком гарантии должны быть такими же, как те, которые предлагаются в кредитном предложении. Что касается административных сборов, то их можно уменьшить наполовину, предложив, при необходимости, небольшое вознаграждение банку или даже предложив последний.
Последний пункт: переговоры об ипотеке могут также распространяться на другие банковские услуги, такие как, например, бесплатные комиссии за счет в течение фиксированного периода.