При аренде недвижимости арендодатель и арендатор должны соблюдать ряд формальностей: акты аренды.
Файл проката
Подписанию договора аренды обычно предшествует составление файла аренды арендатором и его передача владельцу или агентскому агентству. Этот файл часто рассматривается как инструмент выбора арендатора. Он содержит:
- идентификация потенциального арендатора(ов)
- подтверждение дохода (предыдущие платежные ведомости или налоговые декларации)
- возможно старые квитанции об аренде
Договор аренды
Аренда недвижимости происходит, когда между собственником и арендатором подписывается письменный договор аренды, договор аренды. Эта аренда обязательна для голой аренды, а не для меблированной аренды, но настоятельно рекомендуется. Как правило, он устанавливается сроком на три года. Однако арендатор может положить этому конец, когда пожелает, при условии, что он соблюдает период уведомления. Арендный договор содержит:
- идентификация сторон: собственника и арендатора
- описание арендуемого помещения, а также обозначение места и оборудования, которым может пользоваться арендатор
- сумма арендной платы и условия оплаты, а также прогнозируемые платежи
- дата вступления в силу и срок действия договора (и возможный период уведомления)
- сумма залога при наличии
Инвентарь
Договор аренды сопровождается описью имущества Опись имущества составляется при въезде и выезде нанимателя в двух экземплярах. Другими словами, это позволяет выделить состояние жилья до и после аренды, чтобы избежать каких-либо споров в случае повреждения.
Депозит и другой залог
Арендодатель может обезопасить себя от невыплаты арендной платы благодаря залогу и залоговому депозиту.
- Поручитель - это лицо, близкое к арендатору, которое выступает за него поручителем в случае неуплаты.
- Владелец может потребовать уплаты залога (часто используется под термином «поручительство»): сумма, удерживаемая владельцем на весь период аренды, которая может покрывать неуплата арендной платы или сборов. Если все пойдет хорошо, эта сумма возвращается арендатору по окончании договора.