Норма прибыли на инвестиции является одним из критериев, принимаемых во внимание, прежде чем инвестировать или нет в недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Сосредоточьтесь на этом понятии и на различных способах его вычисления.
Какова рентабельность инвестиций в аренду?
Доходность инвестиций в аренду, также известная как доходность от аренды, представляет собой соотношение между суммами, уплаченными за покупку недвижимости и ее обслуживание, и арендной платой, полученной в течение года после ее аренды.
Таким образом,
Рентабельность аренды - это то, что приносят инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость. Именно в соответствии с этой доходностью инвесторы выбирают недвижимость, в которую они хотят инвестировать для сдачи в аренду.
Как рассчитывается рентабельность инвестиций в аренду?
Арендная плата, собранная после сдачи в аренду недвижимости, - не единственные элементы, принимаемые во внимание при расчете рентабельности инвестиций в аренду. Вот почему проводится различие между валовой прибылью, чистой прибылью и чистой прибылью.
- Валовая прибыль - коэффициент, который проще всего рассчитать. Это отношение годовой арендной платы (т. е. месячной арендной платы, умноженной на 12) к цене приобретения недвижимости. Эта цена приобретения также включает расходы, связанные с инвестициями, такие как нотариальные сборы. Эта норма прибыли не соответствует действительности, поскольку учитывается только арендная плата.
- Рентабельность за вычетом расходов рассчитывается так же, как и валовая прибыль, за исключением того, что расходы, связанные с управлением и обслуживанием имущества, здесь вычитаются из суммы годовая арендная плата. В начислениях учитываются: налог на имущество (около месячной арендной платы), смена арендатора, а именно неуплаченная месячная арендная плата, а также расходы на содержание.
- Чистая рентабельность рассчитывается на основе дохода после налогообложения и после возможного вычета, полученного благодаря определенной налоговой системе. Эта норма прибыли наиболее близка к реальности, но она также тесно связана с доходом собственника. Следовательно, его нельзя вычислить в общем виде.
Примечание: норма прибыли никогда не учитывает прирост капитала, который может быть получен в случае перепродажи имущества.