Сертификат энергоэффективности для квартиры: содержание и обязательство
Сертификат энергетической эффективности показывает энергетическое качество квартиры или здания. Он должен быть выдан энергетическим консультантом и всегда относится ко всему дому. Если владельцам многоцелевого здания (жилого и нежилого районов) требуется энергетический сертификат на квартиру, это относится только к жилой части дома. Указ об энергосбережении регулирует, как он должен быть создан, когда это необходимо и какую информацию содержит идентификационная карта (в настоящее время EnEV 2014).
Эта информация содержится в сертификате энергоэффективности для квартир
Энергетический сертификат для кондоминиумов или арендуемых квартир показывает владельцам, покупателям и арендаторам, сколько энергии потребляет здание. Содержит наиболее важные данные о размерах и типе обогрева. Карта показывает, используется ли возобновляемая энергия, и предоставляет информацию о наиболее важных параметрах для потребления энергии. Например:
- конечное энергопотребление / потребление: оно показывает, сколько энергии требуется для отопления здания. Характеристическое значение учитывает все потери энергии при генерации и распределении тепла в доме.
- Спрос / потребление первичной энергии: показывает, сколько энергии требуется для продвижения, обработки и закупки необходимых источников энергии.
Оба значения относятся к отапливаемой площади здания и могут быть указаны в киловатт-часах на квадратный метр. Хотя окончательная потребность в энергии позволяет сделать выводы о расходах на отопление, первичная потребность в энергии отражает воздействие здания на окружающую среду.
Чтобы обеспечить простое сравнение разных домов, энергетический сертификат на квартиру также предоставляет информацию о достигнутом классе энергоэффективности. Возможные классы варьируются от «A +» до «H» и зависят от конечного энергопотребления / потребления.
Выставка обязательна для новой аренды или продажи
Энергетический сертификат на квартиру всегда должен быть выдан при ее продаже или новой аренде. Согласно Разделу 16 EnEV, он должен быть передан во время тура или выложен в четко видимой форме. Если нет проверки, энергетический сертификат для кондоминиумов или съемных квартир должен быть доступен для подписания договора купли-продажи или аренды. Если покупатели или арендаторы запрашивают удостоверение личности ранее, владелец дома должен немедленно передать его. Это также относится к случаям, когда договор купли-продажи или аренды еще не подписан.
С 1 мая 2014 года наиболее важные данные энергетического сертификата уже должны быть указаны в объявлении недвижимости. По сути, это:
- тип сертификата энергоэффективности для дома
- достигнут класс энергоэффективности
- год постройки рассматриваемого здания
- конечный спрос или потребление энергии
- основные источники энергии отопления
Энергетические сертификаты, как правило, действительны в течение десяти лет. Они должны быть переизданы только после того, как этот период прошел, и дома, кондоминиумы или съемные квартиры снова продаются или сдаются в аренду. Если владельцы дома не соблюдают требования к энергетическим характеристикам квартир, им грозит штраф до 15 000 евро.
Исключения: в этих случаях нет обязательства выдавать
Как и во многих областях, существуют исключения из требований энергетической сертификации для квартир или домов. Например, идентификатор не может быть выдан для небольших зданий (полезная площадь менее 50 квадратных метров) и перечисленных зданий. Между прочим, удостоверение личности не требуется, даже если речь идет о доме без отопления. В таком случае EnEV не применяется.
Виды сертификатов энергоэффективности и их информативность
Если применяются требования EnEV и необходимо выдать удостоверение личности, сегодня доступны два различных типа. Таким образом, для квартир и домов есть сертификат энергопотребления на основе потребления и спроса. В следующей таблице показано, что отличает два.
| Сертификат потребления | идентификационная карта | |
|---|---|---|
| Создание | Сертификат энергоэффективности на основе потребления создается на основе реальных данных выставления счетов. Это требует данных о потреблении трех лет подряд. | Арендаторы должны раскрывать информацию о своем потреблении, если домовладелец нуждается в ней для выставки. Сертификат энергетической эффективности квартиры по требованию основан на индивидуальном расчете, в котором консультанты по энергетике учитывают потери тепла и прибыль всего здания. |
| Осмысленность | Результат сильно зависит от поведения пользователя. Данные о потреблении могут отличаться для разных жителей. | Результат зависит от стандартного поведения пользователя. Расчетные значения часто выше, чем фактические значения потребления. |
| обязательное |
Для жилых зданий с более чем четырьмя жилыми единицами и небольших зданий, если: • заявка на строительство была подана после 31 октября 1977 года или • здания соответствуют требованиям Постановления о теплозащите от 11 августа 1977 года (с момента завершения строительства или после капитального ремонта) |
Для жилых зданий с количеством жилых единиц менее пяти, если: • заявка на строительство была подана до 1.11.1977 г. и • здание еще не соответствует требованиям Постановления о теплозащите от 11 августа 1977 г. |
В то время как домовладельцам разрешено выдавать идентификационные карты потребителей только при определенных условиях, идентификационные карты потребителей всегда разрешены.
Стоимость энергетического сертификата на квартиру
Если вам нужен энергетический сертификат на одну квартиру (кондоминиум или арендуемую квартиру), вы всегда должны иметь ее для всего здания или жилой части здания. Стоимость зависит от типа удостоверения личности и размера здания. Цены не установлены законом и примерно для многоквартирных домов:
- От 250 до 350 евро плюс от 25 до 50 евро за квартиру для подтверждения потребностей
- 150 до 300 евро за простой сертификат потребления
Владелец здания несет расходы. В случае энергетического сертификата для кондоминиума, понесенные расходы распределяются поровну между сообществом владельцев. После того, как энергетический сертификат был создан, он действителен для всех квартир. Это также применимо, если каждый из них отапливается своим газовым полом.