Финансирование работы кондоминиума - это, прежде всего, формирование бюджета. Непростое решение, принятое на общем собрании всеми совладельцами. Поэтому они должны иметь все имеющиеся документы, чтобы проголосовать за бюджет, полностью осознавая факты.
Финансирование работ кондоминиума, бюджет определен в A. G
Бюджет должен приниматься на индивидуальной основе на общем собрании во время:
- обслуживание зданий
- работа на общественных объектах
- работа по улучшению
- технические исследования (DPE, Audit…)
Таким образом, голосование по бюджету и работе, которая должна быть выполнена в совместном владении, осуществляется одновременно. Общее собрание совладельцев устанавливает сумму, выделяемую на работы в соответствии с их характером.
Когда контракты или контракты на выполнение работ превышают эту сумму, они подлежат конкурсу со стороны синдика совместной собственности. Последний имеет здесь обязательство запрашивать как минимум две разные котировки.
Как установить бюджетное финансирование работ в долевой собственности?
Комплект информативных документов должен быть направлен совладельцам, для проведения голосования по определению бюджета финансирования работ:
- оценки (не обязательно)
- существенные условия договоров и выполняемых работ (обязательно)
Эти элементы в обязательном порядке должны быть отправлены им доверенным лицом одновременно с приглашением на общее собрание.
Внимание: без предварительной передачи этой информации голосование может быть признано недействительным.
Примечание: на практике бюджет, выделенный на основные работы, часто может быть определен только после технического исследования, проведенного руководителем проекта (архитектором, конструкторским бюро и т. д.).
Финансирование работ в долевой собственности: фонд работ
Чтобы облегчить бюджетные решения совладельцев, касающиеся оборудования в их здании, закон ALUR планирует сделать фонд работ обязательным.
-> Каждый совладелец жилого дома вносит свой вклад в этот фонд, предназначенный исключительно для безотлагательного выполнения трудовых обязательств.
Этот резерв денег позволит оплатить все или часть улучшений, что позволит избежать запоздалого и нерешительного принятия решений со стороны совладельцев.
Обязательный рабочий фонд обычно вступает в силу примерно с 1 января 2017 года. Он автоматически применяется к кондоминиумам старше 5 лет.