В Интернете вы найдете различные индексы или индикаторы, показывающие вам стоимость продаваемых товаров по регионам, городам и даже районам. Эти базы данных также указывают квартальные тенденции рынка недвижимости в старом или новом виде. Какова цель этих баз данных и кто их составляет?
Зачем обращаться к индексам и индикаторам рынка недвижимости?
Эти цифры, которые регулярно обновляются, дают представление о состоянии рынка. Если вы продаете илипокупаете, важно, чтобы вы были в курсе тенденций. На рынке с нисходящей тенденцией, как в последние два года, вам нужно быть особенно осторожным при оценке вашей недвижимости для продажи, чтобы оставаться в соответствии с рыночными ценами. И когда рынок покажет признаки восстановления, как в последнем квартале прошлого года, вы сможете скорректировать свое предложение.
Как покупатель, направление рынка расскажет вам, сколько свободы действий у вас есть.
Но помните, что все эти индексы и индикаторы дают тенденции и медианные цены или средние цены за квадратный метр. Они позволяют вам определить необработанное значение. Чтобы определить справедливую цену недвижимости для продажи или покупки, также необходимо учитывать очень конкретные критерии, такие как местоположение, окружающая среда или состояние собственности.
База данных PERVAL
Сделка с недвижимостью должна быть оформлена нотариально заверенным актом. С 1990 года нотариусы составили базу данных всех сделок с недвижимостью, базу данных PERVAL. Цель состояла в том, чтобы иметь возможность иметь элементы сравнения для оценки свойств. Закон от 28 марта 2011 г. о модернизации юридических профессий и указ о его реализации от сентября 2013 г. институционализируют PERVAL и наделяют нотариусов новой миссией государственной службы: заполнить базу данных PERVAL.
PERVAL включает в себя все операции с недвижимостью новых или старых квартир, старых домов или участков под застройку. «Старый дом» - это дом, проданный в течение 5 лет после завершения строительства.
В базах представлены разные статистические данные: по регионам или городам, медианная цена за м² квартир и медианная цена продажи домов и участков под застройку.
Но его специфика заключается в том, чтобы также указать цену проданных товаров с их местонахождением. Указанные цены соответствуют чистой продажной цене, которая, следовательно, не учитывает комиссию агентства и пошлины за передачу.
Доступ к PERVAL осуществляется через вашу личную страницу на налоговом сайте (impots.gouv.fr)
Индекс цен на жилье (HPI)
Еще в 1980-х годах INSEE и нотариусы совместно определяли статистику рынка недвижимости: «Индекс цен на жилье (IPL) - это ежеквартальный индекс… IPL - это индекс цен сделок, измеряемый между двумя последовательными кварталами., чистое изменение цен на проданные дома.
Для данного квартала он получается как средневзвешенное значение следующих двух индексов: индекс цен на существующее жилье Notaires-INSEE и индекс цен на новое жилье (Источник INSEE) »
Цены на ветхое жилье исходят из регистрации сделок, осуществляемой нотариусами. Цены на новое жилье являются результатом опросов, проведенных Министерством экологии, устойчивого развития и энергетики среди застройщиков.
Эти индексы позволяют анализировать рынок недвижимости, измеряя эволюцию цен на новое или старое жилье неизменного качества. Цена, используемая в качестве основы для расчета индексов, является чистой продажной ценой. Они видны на веб-сайте INSEE.
Помимо этих официальных баз, сети агентств недвижимости и нотариусы (опять же они!) предлагают на своих сайтах разные оценки стоимости квадратного метра. Но не забывайте, что эти цифры всегда нужно сравнивать с реальностью рынка в вашем муниципалитете или районе, а также с характеристиками вашей недвижимости.