Наймите строительного прораба, когда вы строите свой дом, это не юридическое обязательство. Но это может сэкономить нам много времени, энергии и беспокойства…
Инспектор работ: не обязательно…но обязательно
Действительно, потому что руководитель работ - это просто профессионал, который следит за тем, чтобы во время работ на нашем объекте все шло хорошо!
Он гарантирует качество строительства, а также соблюдение цен и сроков.
Его работа делится в основном на 3 задачи:
- Настройка сайта. Роль руководителя работ начинается еще до начала работ, так как помимо выбора субподрядчиков и найма персонала, он проверит бюджеты, технический файл, планы дома, спецификации, чтобы убедиться, что все согласовано, соответствует правилам и достижимо.
- Координация между различными действующими лицами на сайте, с которыми он находится в постоянном контакте; а именно клиент, поставщики, вовлеченные компании… Он всегда в центре сайта,и планирует работу каждого.
- Следите за ходом строительства. Именно мастер работ несет ответственность за соблюдение сроков, бюджета, любого некачественного выполнения работ, а также проблем со здоровьем и безопасность.
Поэтому у него есть поля деятельности, столь же разнообразные, как и они, между технической стороной проекта и управлением работами, отношениями с клиентом и поставщиками услуг, финансовым мониторингом…
(множество!) навыков руководителя работ
Хороший бригадир - это настоящий швейцарский армейский нож, который должен носить много шляп одновременно! Действительно, он должен последовательно или одновременно брать на себя роли:
- Менеджер. Судя по техническому файлу и планам дома, именно бригадир назначает и управляет работой каждого поставщика услуг, который будет вмешиваться в строительство.
- Юрист,, потому что его компания делегирует ему часть юридических обязанностей на строительной площадке.
- Менеджер. Прораб делает все, чтобы дом был сдан в соответствии, вовремя и в сроки, указанные в договоре на строительство.
- Коммерческий. На протяжении всего проекта он будет вести переговоры с субподрядчиками, консультируя нас по приобретенным материалам и оборудованию. Это также передает имидж его компании.
- Исполнитель. Для выполнения всех этих задач руководитель участка должен быть готов вкладывать себя, а не считать свои часы…