Инвестирование в арендуемую недвижимость означает покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Инвестиция, которая позволяет ее инициатору наращивать активы, получая при этом дополнительный доход. Можем ли мы приступить к такому проекту без участия? Ответ здесь.
Можно ли инвестировать в арендуемую недвижимость без личного вклада?
Ответ - да. Напоминаем: личный вклад - это способность или нет покупателя финансировать свой проект недвижимости наличнымиЗатем проект недвижимости финансируется кредитором, обычно банком. Инвестиции в арендную недвижимость без взноса, конечно, возможны.
Почему?
В основном по двум причинам: возмещение ежемесячных платежей за счет арендной платы, рассматриваемой кредитором в качестве гарантии, и выгодный налоговый аспект.
Кредитор по определению ссужает денежную сумму, которая будет выплачиваться ежемесячно. Заемщик ежемесячно выплачивает проценты или даже часть заемного капитала. Это называется ежемесячными платежами
Как часть инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость, эти ежемесячные платежи в основном компенсируются арендной платой, взимаемой каждый месяц при аренде недвижимости. Отсюда легкость предоставления 100% кредитов от кредиторов, которые рассматривают эту арендную плату как реальную гарантию возмещения.
- С другой стороны, инвестиции в аренду дают налоговые преимущества. Аренда новой или меблированной квартиры позволяет инвестору, благодаря различным правительственным мерам, воспользоваться освобождением от налогов, т.е. в его налогооблагаемой базе. Налоговое преимущество, увеличивающее кредитоспособность заемщика.
Подготовьте заявку на кредит
Возможно получение 100% или даже 110% кредита. Тем не менее, чтобы извлечь из этого пользу, заемщик должен представить кредитору надежный,конкретный и, прежде всего, хорошо подготовленный проект. Что это значит?
- Рекомендуется предоставить кредитору проект плана финансирования. План финансирования показывает, с одной стороны, доход, полученный в результате инвестиций, а с другой стороны, сборы и расходы. Другими словами, он показывает доходность инвестиций в арендуемую недвижимость (то, что они на самом деле возвращают инвестору). Чем более подробным и ясным будет проект, тем больше вероятность того, что кредитор предоставит сумму, необходимую для инвестиций.
- Еще один важный момент: недвижимость Инвестиции в арендуемую недвижимость окупаются, когда рассматриваемая недвижимость легко сдается в аренду. В противном случае инвестиции нецелесообразны. Причина, по которой расположение и качество собственности важны при принятии решения кредитором.
Узнайте больше о ипотечных кредитах и вариантах финансирования.