Ипотека - это гарантия, относящаяся к недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, благодаря полученному кредиту или уже приобретенной собственности. Если ваши ежемесячные платежи по кредиту не выплачиваются вовремя, кредитор может добиться конфискации и продажи соответствующего здания, чтобы возместить свои расходы.
Сильные стороны ипотеки
Ипотека служит обеспечением для существующей собственности, такой как дом, который вы собираетесь построить, или квартира, которую вы покупаете вне плана. Это отличает его от PPD, который работает только со старыми активами.
Он действует до тех пор, пока кредит, даже если он все еще остается зарегистрированным в службах земельной регистрации в течение одного года. Затем он автоматически отключается, без каких-либо затрат и формальностей.
Ипотека не мешает вам продать квартиру или дом, даже если вы еще не выплатили кредит. Но если вы в этом случае, вам придется освободить ипотеку, что влечет за собой расходы и уплату пошлин и налогов.
Минусы ипотеки
Как правило, стоимость ипотеки включает налоги, сборы, нотариальные сборы и ипотечные сборы. Установить так же дорого, как и поднять.
Ипотека должна быть оформлена в присутствии нотариуса и приводит к публикации в Службу земельного кадастра,что влечет за собой значительные расходы. В отличие от PPD, который также требует вмешательства нотариуса, но освобождается от налогов на регистрацию.
Также в стоимость ипотечного кредита входит вклад в залог недвижимости. Стоимость этого взноса составляет 0,05% от суммы займа, увеличенная на 20%, поскольку эти гарантии также должны быть зарегистрированы в Ипотечном бюро.
Наконец, если вы погасите непогашенный капитал до окончания срока кредита, вы должны комиссию за погашение ипотечного кредита. Эти расходы составляют от 1% до 2% непогашенного капитала и являются обязанностью заемщика.
Чтобы знать: Чтобы ипотека стала прибыльной, вы можете попросить перевести ее на новый кредит. Это тот случай, когда вы продаете свой дом, чтобы купить другой, пересмотрев свой кредит, не заключая новый договор. Это решение более выгодно, потому что оно экономит ваши расходы на выпуск ипотечного кредита и получение новой гарантии.