Аренда - это хорошая инвестиция, но вы должны подумать о сроках аренды. По разным причинам некоторые товары могут долгое время оставаться пустыми. Рентабельность сдаваемого в аренду имущества будет тогда менее эффективной. Вот несколько решений для владельцев, которые не хотят терять слишком много денег.
Свободное жилье: инвентаризация имущества
Если квартира не находит покупателя, может стоит подвести итоги ее привлекательностиЗапрашиваемая арендная плата может быть слишком высокой. Чтобы быть уверенным, обратитесь в агентство недвижимости или просмотрите сайты объявлений. Сравните с недвижимостью, соответствующей вашей, той же площади и в том же месте.
Проблема также может исходить из состояния квартиры. Иногда необходимо проделать небольшую работу, чтобы снова стать конкурентоспособной и привлекательной.
Это все еще может быть отсутствие видимости на рынке. Для борьбы с арендной вакансией не стесняйтесь размещать свое объявление на нескольких сайтах. Описание должно быть привлекательным, как и фотографии.
Для больших квартир рассмотрите возможность совместного проживания, чтобы избежать свободных мест
Арендная вакансия - повторяющееся явление для больших жилищ. Арендная плата часто высока, и вам нужно найти арендаторов, которые ищут большую площадь. Как правило, это самая сложная недвижимость для аренды.
Colocation остается хорошим решением проблемы. Вы можете арендовать с мебелью и, следовательно, взимать более высокие цены. Поиском соседей по комнате могут заниматься специализированные поставщики услуг. Это имеет свою стоимость, но позволяет избежать гораздо более дорогих периодов отпуска. Некоторые бренды даже предлагают позаботиться о макете и домашней постановке, чтобы она соответствовала потребностям.
Оформите страховку аренды на время отпуска
Если рынок перенасыщен и конкуренция жесткая, оформите страховку. Страхование аренды на время отпуска гарантирует вам доход между двумя арендными платежами. Чтобы воспользоваться этим, вам придется платить процент от годовой арендной платы, включая сборы.
Можно взять отдельно или в качестве опции в рамках другой страховки. Это часто имеет место в GLI (Гарантия невыплаченной арендной платы). Возмещение происходит только после франшизы от одного до трех месяцев. Обратите внимание, что страхование незанятых помещений не следует путать с недостатком арендной платы, который соответствует собственности, которая никогда не сдавалась в аренду.
Обратитесь к управляющему
Управляющие недвижимостью также предлагают этот тип гарантии. Они иногда дороже, но и более обширны. Но прохождение этого вида обслуживания имеет много других преимуществ. Администратор берет на себя поиск, выбор арендаторов, составление договора аренды, инвентаризацию оборудования… Это реально экономит время, особенно если это совместная аренда. Это также гарантия соблюдения правил, юридических текстов. Больше никаких исследований, назначений и административного управления. С другой стороны, у него есть сети и профессиональная исследовательская техника. Профессионал, управляющий владением недвижимостью, снижает риск незанятости жилья.