Планирование имеет ключевое значение, особенно когда речь идет о дорогостоящих проектах, таких как пристройка, ремонт кухни или строительство дома с нуля. Но несмотря на то, что нет двух одинаковых проектов строительства/реконструкции, есть одна вещь, которая объединяет их всех: бюджет, без которого даже самый простой, самый простой проект обречен на провал, даже не начавшись.
Ни на минуту не думайте, что вы можете приступить к этому запланированному проекту (каким бы он ни был), а затем относиться к затратам как к второстепенным. Итак, чтобы помочь вам более правильно спланировать свой проект строительства или реконструкции и избежать финансовой катастрофы, давайте рассмотрим несколько советов от экспертов, когда дело доходит до составления бюджета строительства (и его соблюдения).
1. Бюджет сборки: будьте реалистичны в отношении затрат
С самого начала будьте реалистичны в отношении того, сколько будет стоить ваш проект. Лучше всего рассчитывать пессимистично, так как это может помочь избежать неприятных сюрпризов позже.
Поскольку проект находится на начальной стадии, не торопитесь, чтобы реалистично и тщательно расставить все по пунктам.
2. Бюджет сборки: будьте готовы к изменениям
Жизнь полна сюрпризов, и ваш проект не исключение. Строительные проекты сложны, и вероятность появления нескольких неожиданных сюрпризов гарантирована. Это означает, что в вашем бюджете должно быть место для некоторых изменений.
Выясните, какими именно могут быть эти непредвиденные обстоятельства, и соответствующим образом выделите средства. Здоровое эмпирическое правило - откладывать около 10% от общих расходов на непредвиденные расходы.
И имейте в виду, что работа может занять больше времени, чем ожидалось - это означает, что будьте готовы к любым возможным задержкам и убедитесь, что у вас также есть немного свободного времени, если что-то нужно переделать.
3. Бюджет сборки: выбирайте профессионалов, которые понимают затраты
Убедитесь, что все в команде (особенно дизайнеры) хорошо знают и понимают затраты. Это прекрасный баланс между тем, чтобы не увлекаться грандиозными концепциями дизайна и избегать скучных или обыденных дизайнов - и ваш дизайнер должен уметь это делать.
Избегайте полного разрыва между проектированием и затратами, что может привести к пустой трате денег, планов и работы. И если вы подозреваете, что ваш дизайнер или архитектор не уделяет пристального внимания затратам, сократите их как можно скорее.
4. Бюджет сборки: продолжайте в том же духе
Бюджет - вещь непрерывная, а не разовый элемент. Вы не планируете свой бюджет дотошно, а затем просто верите, что развивающийся дизайн, который с самого начала казался практичным с финансовой точки зрения, останется таковым и в конце проекта.
На каждом этапе проекта следует обращаться за советом, чтобы убедиться, что все по-прежнему в рамках бюджета. Все изменится, будь то полезное изменение, предложенное заинтересованной стороной, или необходимость заменить один элемент другим. Тем не менее, с каждым изменением он должен соотноситься с первоначальными затратами и бюджетом - если одно идет вверх, то другое должно падать.
5. Бюджет сборки: Составьте подробный график
То тщательное планирование, с которого вы начали, необходимо провести через весь проект. С самого начала решите, что нужно сделать, и точно узнайте, сколько будут стоить материалы и работа. Будьте строги в своем расписании и расходах и вносите изменения только в случае необходимости.
6. Бюджет сборки: важна решительность
Примите решение и придерживайтесь его - слишком долгая безделье - пустая трата времени и денег. Решительность может означать разницу между проектом, который заканчивается вовремя и в рамках бюджета, и проектом, который задерживается и стоит намного больше, чем планировалось изначально.
7. Бюджет сборки: работа с котировками
Всегда получайте три цитаты, прежде чем нанимать кого-то на работу. Попросите, чтобы каждая цитата была детализирована, чтобы вы точно знали, что сколько стоит. Это позволит вам увидеть, где и как вы можете сократить расходы, если это необходимо.
8. Бюджет сборки: сделай сам?
Будьте честны в своих навыках рукоделия - не беритесь за работу только ради того, чтобы сэкономить копейку или две.
Выполнение работы самостоятельно в целях экономии денег только для того, чтобы на более позднем этапе ее переделывал профессионал, является пустой тратой времени и денег - дополнительных затрат на рабочую силу и материалы можно было бы легко избежать, если бы вы просто открытый и честный.
Однако, когда дело доходит до более простых аспектов проекта, вы, безусловно, можете вмешаться, чтобы сделать его более гладким, например, уборка рабочего места после каждого дня, основные задачи по благоустройству и т. д.
9. Бюджет сборки: следите за дополнениями
Дополнительные расходы, если их не учитывать, могут составить до 40% (или более) вашего первоначального бюджета.
Чтобы избежать такого неприятного шока в конце вашего проекта, всегда настаивайте на том, чтобы любые дополнительные услуги (например, встроенные шкафы, дополнительные розетки, садовые стены) были должным образом оценены и согласованы в письменной форме до их реализации. Как только вы получите цены за дополнительную работу, соотнесите их со своим бюджетом, прежде чем вводить их в эксплуатацию.
10. Бюджет сборки: наймите менеджера проекта
В конце концов, всегда лучше нанять профессионала, так как он обучен делать то, что вам нужно. Но это не значит, что только архитекторы, ландшафтные дизайнеры или планировщики кухонь - опытный руководитель проекта также может иметь огромное значение для вашего бюджета, сроков и качества проекта.
Так же, как и ваши навыки DIY, будьте честны в том, готовы ли вы управлять этим проектом с самого начала. Если нет, наймите опытного и эффективного менеджера, который сделает эту работу за вас. В конечном итоге это может означать, что вы остаетесь в рамках своего бюджета, даже сокращая некоторые расходы здесь и там.
Говоря о сокращении расходов, вы видели эти Блестящие бюджетные лайфхаки для гостиной?