Установить правильную цену на недвижимость непросто, но необходимо. Это тем более важно, когда рынок мрачен… Но если слишком высокая цена отпугнет покупателей, то стыдно недооценивать свою недвижимость. Давайте вместе рассмотрим критерии, которые могут повысить или понизить цену дома.
Каждое жилье уникально, каждая цена уникальна
Для фиксации продажной цены дома используются разные методы: Оценка путем сравнения цен аналогичных домов, метод капитализации где оценивается цена, по которой можно было бы арендовать дом, что позволяет определить норму прибыли и, следовательно, цену и т. д.
Вы также найдете целую серию индикаторов и индексов, которые помогут вам оценить общую стоимость вашего имущества: базы GOOD или PERVAL для нотариусов, база PAP и т.д...
Но все его теоретические расчеты должны быть сопоставлены с реальностью рынка и ситуацией и состоянием самого дома. В зависимости от их расположения, площади и состояния стоимость двух одинаковых домов может различаться на несколько десятков тысяч евро.
Географическое расположение дома влияет на цену
Репутация муниципалитета сильно влияет на цену находящегося там дома. А в пределах одного города различия между районами могут быть весьма значительными. Тихий жилой район с зелеными насаждениями, местными магазинами, школами и хорошо обслуживаемым общественным транспортом всегда будет высоко оценен.
Как и для дома в сельской местности, близость школ, магазинов и/или легкость доступа к этим услугам компенсируют большую или меньшую удаленность от города.
В зависимости от географического положения стоимость налога на имущество и жилье также может быть положительным или, наоборот, штрафным элементом.
Размер земли, ее окружение и ориентация
В городе размер участка должен быть пропорционален размеру дома. Большой дом на карманной платке не высветится, а малость земли накажет.
Но большой участок земли не обязательно создает добавленную стоимость. Стоимость местных налогов может иметь даже сдерживающий эффект. Однако, если он позволяет своему озеленению скрыть соседей, он восстанавливает всю свою привлекательность.
В городе и в сельской местности красивый участок без визави с беспрепятственным обзором является определенным преимуществом.
Ориентация земли также важна, тем более что солнечный свет принимается во внимание для определения энергоэффективности. Поле быстро уходит в тень по меньшей стоимости, чем другое хорошо ориентированное.
Внимание, если земля обременена сервитутом, это приводит к скидке от 5 до 10% на недвижимость.
Характеристики дома также определяют его цену
Существуют разные критерии, которые следует учитывать при определении цены дома.
- Год постройки: Недавний дом, соответствующий последним нормам теплового режима РТ 2012, продается на 5% дороже, чем другой. Энергоемкий старый дом будет сильно оштрафован.
- Площадь: Обратите внимание, что, в отличие от коллективного жилья, площадь индивидуального дома не гарантируется законом Карреза. Учитывать нужно жилую, а не полезную площадь.
- Внутренняя планировка: На равной поверхности наличие 2, 3 или 4 спален не позволяет разместить одинаковое количество человек.
- Режим обогрева: Экономичный обогрев (печь, солнечные батареи, тепловой насос и т. д.) является важным критерием. Хорошие результаты диагностики энергоэффективности (EPD) приносят ценные процентные очки!
- Хозяйственные постройки: Есть ли в доме подвал, один или несколько гаражей? И насколько велики эти хозяйственные постройки?
- Результаты различных обязательных диагностик: В зависимости от результатов этих, цена дома может существенно варьироваться. Например, наличие природного или техногенного риска (ЭРНМТ), устаревание электроустановки, плохие энергетические показатели - все это отрицательные моменты.
Общее состояние дома: влияние на цену
Состояние строительных работ, электропроводки, сантехники, всех этих элементов, если они плохие, снизят цену дома. На самом деле, если покупатель должен добавить
к покупной цене на более или менее обширные работы, стоимость имущества может упасть на 10-30% в зависимости от степени ремонта.. В то время как старое жилье, отреставрированное и отвечающее новым энергетическим стандартам, подорожает на 15-20%.
Полезно знать: чтобы увеличить шансы на свою сторону при продаже дома, подумайте о планировании дома или оценке недвижимости на хорошем французском языке. Цель состоит в том, чтобы представить ваш дом в лучшем свете, сделав небольшой ремонт и гармонизировав декор, чтобы подчеркнуть его.