Предназначение здания - ключевое понятие для совладельцев, определяющее границы их прав на собственное имущество. Но каково именно «назначение здания» в долевой собственности? Элементы ответов в этой статье.
Кондоминиум, что это такое?
Назначение здания обозначает, для чего оно предназначено. Другими словами, он определяет «нормальное» его использование, его функцию. Концепция, часто связанная с самими характеристиками здания (его внешним видом, положением, окружением и т. д.)
Наиболее распространенные примеры:
- одноразовые здания жилые помещения
- здания, предназначенные для осуществленияпрофессиональной деятельности (промышленность, офисы, …)
- смешанные здания для жилых помещений, а также для размещения профессиональных помещений.
Назначение здания ограничивает каждого совладельца в использовании собственной квартиры. В то же время он защищает его от неправильного использования, которое может быть осуществлено любым другим жильцом.
Примечание: назначение здания относится к форме «баланса» в совместном владении.
Поэтому мы будем ссылаться на назначение здания, когда предстоящее изменение в совместном владении рискует поставить под угрозу этот баланс.
Изменить назначение кондоминиума
Изменение назначения здания остается возможным, но эти изменения должны в обязательном порядке соответствовать действующим правилам POS и градостроительства.
Преобразование может иметь место только при условии единогласного голосования всех совладельцев.
Здесь мы будем ссылаться в первую очередь на положения о совместной собственности. Обычно:
- Любой жилой участок должен оставаться для этого единственного использования жилья, если осуществление профессиональной деятельности не стало возможным на нем в соответствии с правилами совместной собственности.
- Бизнес может быть использован для развития новой профессиональной деятельности при условии:
-> чтобы не причинять дальнейшего вреда,
- -> не нарушать правила кондоминиума.
- Если в правилах ничего не указано об изменении назначения гаража, его нельзя передать под другое использование.
- С другой стороны, чердаки, мансарды и подвалы могут быть преобразованы в жилые помещения, даже если в правилах совместной собственности ничего об этом не указано.