Договор на застройку недвижимости - это договор на строительство, определенный в статьях 1831 и последующих статьях Гражданского кодекса. Этот так называемый мандат «общих интересов» обязывает застройщика выполнять обязательства перед владельцем проекта для осуществления строительства. Договор на застройку - гарантия безопасности и надежности для собственника.
Определение и законодательство
В рамках контракта на застройку застройщик уполномочен клиентом. Застройщик будет заключать контракты с подрядчиками, архитекторами, поставщиками и строительными специалистами от имени и по поручению своего клиента. застройщик гарантирует надлежащее исполнение контрактов, рынков и строительных работ. Что касается клиента, то только он является юридически связанным.
В отношении вознаграждения следует отметить, что застройщик не имеет права требовать оплаты до подписания договора, в соответствии со статьей L. 222-5 от Кодекс строительства и жилищного строительства.
Каково содержание договора на застройку недвижимости?
Этот тип контракта малоизвестен частным лицам, и он в основном предназначен для сложных конструкций, которые требуют участия многих строительных профессий.
С точки зрения содержания, этот договор должен включать определенную обязательную информацию, такую как:
- оценка работ четко и точно описана
- технические характеристики
- все элементы, определяющие цену
- условия проведения работ
- детали финансирования
- крайний срок выполнения работы
- финансовая гарантия
- вознаграждение промоутера
Миссии застройщика
По общему праву застройщик выполняет задачи, определенные в ст. л. 221-2 Жилищно-строительного кодекса Он несет ответственность за подачу разрешение на строительство и различные разрешения, необходимые для строительства. Задачей застройщика является организация всей строительной операции до окончания работ в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Взамен заказчик должен передать согласованный платеж промоутеру, который будет нести ответственность за его распределение между различными компаниями, работающими над сайтом.
Оплата застройщика производится в четыре этапа:
- 10% при подписании договора
- 50% на гидроизоляцию здания
- 70% по завершении оборудования
- и, наконец, остальная часть оплаты при сдаче конструкции.