Условия ипотечного кредита не фиксированы, и вы можете выбрать тот, который вас интересует. Однако некоторые длительности более выгодны, чем другие. Что нужно знать перед совершением времени.
Разные сроки кредитов на недвижимость
Для ипотеки 5 лет - это очень короткий срок, а 35 лет - максимальный срок. Наиболее распространенная продолжительность составляет от 20 до 25 лет.
Вообще, вы должны сначала принимать во внимание свой возраст и, следовательно, возраст, который у вас будет в конце срока кредита. Действительно, большинство стандартных договоров страхования заемщиков заканчиваются в возрасте 75 лет. Тем не менее, можно оформить страховку до 90 лет, но стоимость очень высока: примерно 1,20% от заемного капитала и может варьироваться в зависимости от состояния здоровья.
Очевидно, что чем дольше кредит растянут во времени, тем больше увеличивается сумма процентов, подлежащих погашению.
А что касается 35-летних кредитов, которые в основном выдаются по фиксированным ставкам, они дороги, поскольку не могут быть пересмотрены. К тому же, беря кредит на длительный срок, вы рискуете падением цен на недвижимость. Тогда стоимость вашей собственности может быть меньше капитала, который вы все еще должны.
Кредит под залог недвижимости: идеальные сроки
Если вы хотите избежать очень долгосрочных кредитов с фиксированной ставкой, вы должны знать, что идеальная продолжительность кредита - это та, которая дает вам возможность свободно использовать свой доход, не ограничиваясь суммой ежемесячные платежи для погашения. Также подумайте о планировании будущих расходов: учеба детей, покупка второго дома…
Следует также учитывать, что во многих случаях заемщик досрочно погашает кредит либо благодаря своим сбережениям, либо потому, что он перепродает свою собственность. В среднем реальный срок ипотечного кредита составляет от 7 до 9 лет. Таким образом, реальная общая стоимость кредита рассчитывается на основе процентов, выплаченных за этот срок.
С другой стороны, можно корректировать ежемесячные платежи во время кредита и, следовательно, изменить общую стоимость. Сегодня существует новая форма кредита со смешанной процентной ставкой. Он сочетает в себе безопасный характер кредита с фиксированной процентной ставкой, поскольку сумма ежемесячных платежей известна заранее, и эффективность кредита с переменной процентной ставкой, которая выигрывает от более низкой начальной ставки, чем у кредита с фиксированной процентной ставкой.
Этот тип кредита, который можно погасить в любое время, очень популярен, поскольку адаптируется ко всем профилям.