Но кто является наиболее квалифицированным специалистом, чтобы нарисовать планы вашего дома? Индивидуальный застройщик? Архитектор? Руководитель проекта? Все действительно зависит от того, чего вы хотите и от вашего бюджета.
Схемы индивидуального строителя дома: простота и безопасность
Это самое простое и безопасное решение, поскольку обо всем позаботится индивидуальный застройщик дома. Он не только составит планы, но и позаботится обо всех административных (разрешение на строительство) и технических (координация различных профессий, задействованных на участке) аспектах проекта. Кроме того, вы связаны договором на строительство индивидуального дома (ССМИ) или договором купли-продажи в состоянии достройки (ВЕФА), если он также предоставит вам земельный участок.
Эти контракты строго регламентированы. Таким образом, у вас есть надежные гарантии: соблюдение сроков, твердая и окончательная цена, страхование от производственных повреждений, десятилетняя гарантия и т. д.
С другой стороны, вам придется выбирать планы из тех, что представлены в каталоге застройщика. А некоторые предлагают вам только проекты под ключ, в которых сложно изменить незначительное строчка на планах. Другие, наоборот, гораздо более гибкие и сделают вам персонализированные планы, но с дополнительной стоимостью по сравнению со стандартными планами.
То же самое касается выбора строительных материалов и оборудования. Либо вы остаетесь в рамках стандартов, предлагаемых застройщиком, либо платите больше за материалы и нестандартное оборудование.
Замыслы архитектора: свобода и необычность
С архитектором вы действительно можете построить дом своей мечты. По вашему указанию он рисует ваши планы, а вы имеете полную свободу выбора материалов и оборудования. И у вас есть дом, который не похож на ваших соседей! Ограничения у вас только административные (соблюдение градостроительных норм), технические и конечно же бюджетные.
Гонорар архитектора составляет в среднем от 10 до 12% без учета налогов от общей стоимости работы за полную миссию руководителя проекта. Для проекта менее 170 м² плата фиксированная. Для завершения миссии он следует за строительной площадкой проекта, когда передаются ключи. Но можно ограничить его миссию лишь реализацией задуманного. С другой стороны, вы должны будете обеспечить всю административную часть (разрешение на строительство, выбор мастеров, получение котировок, оплату счетов и т. д.) и следить за сайтом.
Каковы бы ни были задачи архитектора, вы должны подписать контракт, определяющий его миссию и его гонорары. Если вы решите доверить все строительство вашего дома архитектору, вы связаны контрактом на управление проектом, который является обязательным, но менее защищенным, чем CCMI.
Если ваш проект больше 170 м² чистых наружных работ, вы должны вызвать архитектора.
Архитектор сохраняет моральное достояние своей работы. Таким образом, он может возражать против любых последующих модификаций дома, если считает, что они влияют на его творение.
Планы генподрядчика или конструкторского бюро: кастомизация
Работая с менеджером проекта или проектным бюро, вы имеете такую же свободу, как и с архитектором. Но акцент делается больше на техничности, чем на творчестве планов. Ваши планы персонализированы, и у вас есть свобода выбора строительных материалов и оборудования.
Как и архитектор, менеджер проекта может вмешиваться только в планы или управлять всем проектом. Таким же образом вы должны подписать контракт на управление проектом, который определяет его Миссия и ее стоимость. Они составляют от 7 до 10% без учета налогов от общей стоимости работы для полной миссии.
Что бы вы ни выбрали, всегда убедитесь, что профессионал настроен серьезно. Не стесняйтесь просить показать некоторые из егоработ. Также убедитесь, что у него есть необходимая страховка.
Полезно знать: всегда можно составить план своего дома самостоятельно. И вам не нужно хорошо рисовать, так как многие программы позволяют создавать персонализированные планы.