Поиск подходящей недвижимости в настоящее время является самой большой проблемой при планировании дома. Земля под застройку является ограниченным товаром и в дефиците в регионах с высоким спросом. Тем не менее, тем, кто заинтересован в строительстве, не следует отчаиваться, потому что штат, федеральные земли и муниципалитеты способствуют строительству жилых помещений и активизируют строительство земельных участков. Муниципалитеты открывают новые жилые районы в сельской местности и предлагают семьям доступную землю под застройку. Существует также потенциал в так называемых пустующих участках, разделенных участках или домах для сноса. Важно, чтобы строители тщательно изучили потенциальные участки под застройку перед покупкой, потому что неподходящая недвижимость может сделать мечту о владении домом очень дорогой или невозможной.
Совет: Поиск недвижимости в интернете >>
Сначала сообщите, потом решите
Как те, кто хочет построить, узнают, подходит ли недвижимость для строительства дома? Строительный участок должен оцениваться с точки зрения окружающей среды, размера, свойств, качества почвы и плана развития. Любой, кто оценивает потенциальную строительную площадку в соответствии с этими критериями, кто консультируется с профессиональным мнением эксперта или опытного солидного партнера, может принять безопасные решения. Заинтересованные стороны ни при каких обстоятельствах не должны допускать давления в напряженной ситуации и быть подверженными реакции короткого замыкания. Продажа земли зависит от того, была ли застроена земля под застройку или нет, в зависимости от того, проложены ли газ, вода и электричество. С другой стороны, земля для застройки может быть еще не построена. Поэтому для желающих строить меньше вопросов.
Другие
6 советов, чтобы защитить вас от самых больших ловушек строительства дома
«Правильный» партнер, профессиональный совет, правильная собственность, правильно поданная заявка на строительство, адекватное страховое покрытие …
Строительный участок: размер, форма и местоположение
Прежде всего, потенциальное свойство всегда должно соответствовать размеру и форме. Участок и нужный дом должны быть совместимы в любом случае. Слишком маленькие или плохо обрезанные участки могут быть проблематичными. Свободные участки и разделенные участки могут также привести к ограничениям. Для дома на одну семью площадью около 100 м² внешние размеры дома должны быть примерно 8x8 м, 7,63x8,13 м или 8,50x9 м. Кроме того, вокруг дома есть открытое пространство, которое составляет около 3 м в зависимости от местных требований. Если имеющаяся недвижимость слишком большая и дорогая для дома на одну семью, желающим построить следует подумать о строительстве сообщества. Двухквартирный дом лучше использует площадь. При площади пола около 119 м² требуются внешние размеры около 12x14 м. Наконец, расположение дома также необходимо учитывать. Дом должен быть ориентирован так, чтобы терраса и жилые комнаты были обращены к солнцу, чтобы жители извлекали пользу из света и тепла.
Дом
здание дома финансирование здания
Точно планируйте финансирование дома и не отказывайтесь от финансирования
Качество почвы строительного грунта
Свойства местности и характер почвы влияют на метод строительства, стоимость строительства и цены на землю. Участки на склонах могут быть предположительно выгодными, так как их цена немного дешевле, чем плоская поверхность. Строительство на склоне является более требовательным и, следовательно, более дорогим. Дом на северном склоне большую часть времени находится в тени. Поэтому использование фотоэлектрической системы может быть затруднено, а соблюдение Указа об энергосбережении может быть затруднено. Чтобы определить точную стоимость строительства каждого дома, необходимо провести обследование почвы. Характер пола определяет, как должен быть заложен фундамент. Камни могут затруднить строительство на склонах, грунтовых водах или слишком мягкой почве на плоских поверхностях. Анализ почвы также может выявить загрязненную почву, которую необходимо утилизировать до начала строительства. Если область заросла деревьями или живыми изгородями, планирование должно уточнить, какие деревья необходимо очистить, а какие можно оставить. Старые деревья выглядят красиво, но также могут принести много тени с собой, убрать свет и тепло у жителей и ухудшить использование солнечных батарей.
План развития и земельный кадастр
Если критерии для собственности являются правильными, следует проверить план застройки и земельный кадастр, поскольку он содержит наиболее важную информацию о недвижимости. В плане развития муниципалитет регулирует, что может быть построено на имущество. С одной стороны, это означает использование таких как жилое пространство, коммерческое помещение или промышленность, с другой стороны, технические характеристики здания, такие как количество этажей, высота, дизайн фасада, форма крыши или цвет черепицы. Все объекты недвижимости и права собственности указаны в официальном, публичном реестре, земельной книге. Запись включает местоположение, размер, информацию о посылке, права и владельца. Правами могут быть права проезда соседей, в случае домов, права на проживание родственников или права управления водой, канализацией или электричеством. Довольно много свойств обременены или имеют ограничения, которые влияют на проект строительства покупателей недвижимости.
Строительство домов
сборных домов
Если вы хотите поселиться в своем доме быстро, то сборный дом является хорошим вариантом.
Подходит ли окружающая среда для будущего?
В случае новых строительных площадок, в частности, те, кто заинтересован в строительстве, должны заглянуть в будущее и узнать о развитии строительной площадки. План землепользования показывает, планируются ли объездная дорога, ветряные турбины или коммерческая площадь. Если супермаркеты построены, они модернизируют жилой район. Таким образом, новые области развития, которые на первый взгляд кажутся неинтересными, могут стать мечтой в долгосрочной перспективе. Небольшие сельские общины, которые открывают новые жилые районы, стремятся развивать хорошую инфраструктуру со школами и связями с местным общественным транспортом. В этих динамичных регионах земля под застройку дешевая, а солидный дом можно сдавать в аренду. Дом и имущество должны совпадать. Экспертные отчеты или опытные партнеры по строительству обеспечивают надежные заявления,подходит ли строительный участок для дома мечты. Для некоторых заинтересованных сторон мечта - это любовь со второго взгляда.
Источник: Town & Country Haus Licensor GmbH