Если вы переезжаете в Канаду, Северную Америку или даже Азию, вы можете услышать термин «кондоминиум». Кондоминиум, также называемый кондоминиумом, является эквивалентом здания кондоминиума во Франции, но есть некоторые отличия, вот те…
Что такое кондоминиум?
Кондоминиум - это когда квартиры в доме куплены разными собственниками. В этом случае совладельцы несут ответственность за управление местами общего пользования в пределах доли, представленной их имуществом. Управление кондоминиумом осуществляется объединением собственников. Только приобретенная квартира, называемая приватной частью, принадлежит собственнику и возможна сдача в аренду.
Два типа квартир
Существуют два вида кондоминиумов кондоминиумов:
1- Разделенная совместная собственность
Здание разделено на «фракции», которые сначала включают частную часть (квартиру), которая является исключительной собственностью совладельца, а затем выраженную кавычку в процентах от общих частей, которыми управляют все совладельцы и которые используются для общего пользования. Общее пространство включает в себя все оборудование, совместно используемое в кондоминиуме, не принадлежащее конкретному лицу. Места общего пользования могут включать бассейн, тренажерный зал, лифт, внутренний двор, лестничную клетку, общий сад…
Декларация о совместном владении может предусматривать, что парковки являются частными частями или что определенные общие части используются для исключительного использования совладельцем, например, садовый участок или двор. Эта декларация включает в себя акт о совместной собственности, правила совместной собственности на здание и описание фракций. Этот акт определяет назначение частных частей, определяет стоимость каждого лота, а также долю сборов.
Разделенное совместное владение похоже на совместное владение во Франции. Кондоминиумы разделены на участки, часто управляемые доверительным собственником, который обеспечивает содержание общих частей, администрацию, финансы, работы, проведение общих собраний и книгу обслуживания.
2- Единоличное совместное владение
Мы говорим, что совместное владение является неделимым, когда несколько человек имеют право собственности на здание. Это происходит, например, при наследовании. Затем вы покупаете или наследуете часть здания, которое вам не принадлежит. Собственникам принадлежит доля в здании. В этом случае важно наличие договора о совместной собственности, поскольку он регулирует права и обязанности каждой из сторон. Адрес каждого из совладельцев будет опубликован в земельной книге. Таким образом, все здание управляется, управляется и охраняется всеми владельцами.