В народном языке также говорится о «мелком шрифте». Чтобы не приходилось пересматривать договорные тексты каждый раз при заключении договора и отстаивать свои интересы, продавцы и производители товаров и услуг разработали заранее сформулированные модели договоров, так называемые общие условия. Поскольку договорные партнеры часто не являются экономически равными партнерами в бизнесе, законодатель принял Закон об общих условиях в середине 1970-х годов, который впоследствии был интегрирован в BGB (разделы 305-310 BGB). Проще говоря, эти пункты посвящены защите договаривающейся стороны, которой эти договорные условия налагаются от необоснованных недостатков.
Это общие условия, если, во-первых, договорные условия предварительно сформулированы для большого количества договоров, при этом достаточно многократного использования, а во-вторых, «предусмотрено» одной договаривающейся стороной (пользователем) другой договаривающейся стороной. При использовании против потребителей (частных клиентов) достаточно однократного использования.
Общие условия в строительной отрасли
Общие положения и условия часто используются в строительной отрасли. Например, публичные клиенты и компании регулярно используют общие условия, такие как общие, специальные или дополнительные условия договора и стандартизированные описания услуг. Но лакокрасочная компания (предприниматель) также становится «пользователем» условий, если, например, он делает условия, предоставленные ассоциациями, основой договора.
Если используются условия и положения, они подлежат так называемому управлению контентом. Отдельные пункты затем проверяются на их совместимость с общими положениями и условиями закона (§§ 305 и далее. BGB). Условия и положения, противоречащие общим положениям и условиям и чрезмерно ущемляющие договорного партнера пользователя, оказываются неэффективными. Однако управление контентом защищает только договорного партнера пользователя, например, компанию по покраске, которая получает общие условия застройщика или генерального подрядчика. Например, пункт, который делает принятие работы субподрядчика зависимым от полного принятия клиентом, столь же неэффективен, как и штраф по договору в размере до 10% от суммы заказа.
Однако, если индивидуальные договорные условия были индивидуально согласованы между договаривающимися сторонами, они называются так называемыми индивидуальными соглашениями. Они не подлежат контролю содержания условий. Тем не менее, прецедентное право создало большие препятствия для «ведения переговоров». Поэтому недостаточно, чтобы стороны только говорили о каком-либо пункте или чтобы пробелы в протоколе переговоров, просто заполняемые клиентом, были помечены от руки или отмечены крестиком. Сделанные правила должны быть серьезно обсуждены.
VOB как условия
Общие договорные условия для строительных работ (VOB / B) также являются общими условиями. Тем не менее, они представляют собой особую функцию, поскольку они не подлежат контролю контента в соответствии с §§ 307 и BGB в соответствии с § 310 Абс. 1 BGB (кроме случаев, когда они используются для потребителей!). Однако это применимо только в том случае, если VOB / B согласован «в целом». Если есть даже незначительные отклонения от VOB с точки зрения содержания, то все правила такого договора, включая принятые положения VOB, должны быть проверены на их совместимость с законом GTC.
В дополнение к VOB / B правила учета соответствующих VOB / C также применяются в качестве условий. Таким образом, художник хочет иметь дело с частным клиентом и бизнес-клиентом с небольшим знанием строительства
(например, фрилансеры, розничные продавцы) применяют правила учета VOB без каких-либо сомнений, если он демонстративно передает соответствующий раздел 5 VOB или немедленно соглашается с положениями и условиями Федеральной ассоциации по защите цветных конструкций здания юридически эффективным образом. Они содержат, по крайней мере, некоторые из наиболее важных правил измерения.