С 1996 года закон требует, чтобы все собственники недвижимости провели комплекс диагностики, чтобы иметь возможность приступить к продаже своего дома или квартиры. Что это за обязательные диагнозы? Для чего они? Пояснения.
Какая обязательная диагностика перед продажей дома или квартиры?
DDT, более известный под терминами Технический диагностический файл,включает в себя все обязательные диагнозы, необходимые для продажи любого дома, а именно:
- Диагностика внутренних электроустановок старше 15 лет;
- Диагностика внутренних газовых установок старше 15 лет;
- Диагностика асбеста для всех объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было выдано до 1 июля 1997 г.;
- Диагностика паразитов, для всех жилищ, расположенных в районах, предположительно зараженных термитами, на которые распространяются постановления префектуры;
- Свинцовая диагностика, для всех домов и квартир постройки до 1949 года;
- Диагностика в отношении природных и техногенных рисковs, для всех товаров;
- Сертификат энергоэффективности (DPE) для всех объектов;
- Диагностика, относящаяся к неколлективным санитарно-техническим сооружениям, для всех домов, не подключенных к коллективной сети канализации;
- Поверхностная диагностика говорит Loi Carrez, для зданий и частных домов, находящихся в совместном владении.
Процесс сбора обязательных диагнозов
Если диагностика является обязательной при продаже дома, она должна выполняться компетентными специалистами, независимыми иимея соответствующие полномочия для осуществления контроля над каждым активом. В этом контексте агентство недвижимости может оказать вам полезную помощь и связать вас со специализированными компаниями.
Что касается сроков, Файл технического диагноза прилагается к договору, а затем к договору купли-продажи Тем не менее, он должен быть составлен заблаговременно, до реализации продажи дом, с одной стороны, потому что определенная информация, содержащаяся в нем, например данные DPE, должна быть указана в объявлении о недвижимости, а с другой стороны, потому что все больше и больше покупателей просят просмотреть эти документы, прежде чем вступить в сделку.
Наконец, каждый обязательный диагноз имеет четко определенный срок действия, о котором следует узнавать заранее.
Интерес обязательной диагностики перед продажей
Разнообразная техническая диагностика имеет определенное преимущество, как для продавца, так и для покупателя. Во-первых, они позволяют вам осуществлять продажу вашей собственности в полной прозрачности. Для второго - это способ иметь гарантии на его будущую покупку.
Таким образом, эти диагнозы обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью и ограничивают риск последующих споров.