Преобразование уставшей и ветхой постройки во что-то новое и сказочное может быть чрезвычайно полезным опытом. Но, как и все достойное в жизни, этот великолепный ремонт дается нелегко. Кроме того, проекты реконструкции существенно отличаются от новостроек, где вы можете позволить себе роскошь начать работу с чистого листа.
На самом деле, слишком легко совершить невинные ошибки и оказаться застрявшим в доме, не отвечающем требованиям безопасности, занятым судебной тяжбой с рабочими и/или соседями, или даже живущим в полу- пройдено место закладки бомбы времен Второй мировой войны.
Чтобы предотвратить эти (и другие) кошмарные сценарии, взгляните на 10 наиболее распространенных ошибок при ремонте дома и как их избежать.
1. Выбор неправильного свойства
Не выбирайте ремонт дома, который находится в слишком безнадежном состоянии. Вы хотите отремонтировать, а не перестроить.
Если вы покупаете старое здание, проверьте, есть ли оно в списке, так как это сильно ограничит возможности внесения изменений. И помните, что как новый владелец вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто за огромные расходы.
Итак, если ваш бюджет не спонсируется Ротшильдами, избегайте:
• Недвижимость, построенная ненадлежащего качества, например, некоторые более дешевые викторианские террасы, построенные без противопожарных перегородок на чердаках.
• Те, в которые были внесены неудачные изменения без согласия строительных норм и правил.
2. Ужасный контроль затрат
Прежде чем начать этот проект, подумайте о необходимом: выключатели, розетки, радиаторы, краны, умывальники и т. д. Таким образом, строители точно знают, что требуется.
Импульсивные покупки в последнюю минуту, а также изменения дизайна после того, как предложение было принято и работа на месте уже ведется, могут серьезно подорвать бюджет.
• Держите приличную сумму на случай чрезвычайной ситуации (около 10-20% от общего бюджета сборки).
• Старайтесь не тратиться на дорогую и ненужную фурнитуру.
• Ремонт старой недвижимости часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и, как правило, намного дешевле.
• Коммуникация имеет ключевое значение, поэтому планируйте регулярные встречи строителя и клиента на объекте.
3. Заказ слишком малого количества материалов
Конечно, это пустая трата денег, если вы покупаете больше вещей, чем вам нужно, но если вы сделаете наоборот, это может стоить вам денег.
Большинство материалов поставляются в стандартных упаковках, поэтому количество таких вещей, как изоляция, кирпичи и блоки, необходимо округлить. Подрядчики знают, что необходимо делать поправку на поломку, как при доставке, так и на месте.
Помните, что лучше заказать слишком много, чем мало. Любые излишки обычно можно продать или вернуть после завершения проекта.
4. Слишком креативный бюджет
Стремление «просто продолжить работу» обычно означает, что есть искушение поторопиться с составлением бюджета, что вполне может привести к тому, что мы запишем самые низкие цены.
Реконструкция всегда менее предсказуема, чем новостройка, а это значит, что вам нужно учитывать риск нежелательных сюрпризов, откладывая приличную сумму на непредвиденные расходы (от 10 до 20%, помните?).
И не забывайте о «скрытых» расходах, которые часто не включаются в котировки, например:
• Профессиональные гонорары геодезистов, архитекторов и инженеров.
• Плата за планирование и строительный контроль.
• Комиссия за организацию финансирования.
• НДС.
5. Работа с самыми дешевыми строителями
Не поддавайтесь искушению выбрать самого дешевого застройщика, который может начать работу уже на следующей неделе - если заявленная цена слишком низкая, чтобы в нее поверить, обычно на то есть веская причина. Либо они что-то забыли включить, либо просто ошиблись в сумме.
Если это так, то строитель скоро поймет, что работает себе в убыток. И если они уйдут с вашей работы, вам потребуется время и деньги, чтобы найти новую, чтобы закончить проект.
6. Использование неподходящих материалов
При ремонте старого здания никогда не забывайте о золотом правиле: используйте традиционные материалы, совместимые с тем, как эти старые стены были изначально построены (например, растворы на основе извести, штукатурки и штукатурки), вместо чего-либо, содержащего современные материалы. цемент.
И помните, что современные краски, наносимые на стены, тоже могут создавать проблемы, блокируя естественное испарение. Попавшая в ловушку влага может привести к серьезным повреждениям каменных стен от мороза.
С самого начала дайте понять, что нанятые вами мастера обладают необходимыми знаниями для работы.
7. Неуважение к оригинальным функциям
Практическое правило состоит в том, что у вас почти полная свобода действий во всем послевоенном. Но со старыми объектами имеет смысл по возможности сохранить или восстановить исходные функции.
Это не только экономит много работы и расходов, но также увеличивает ценность. Так что дважды подумайте, прежде чем жертвовать старыми каминами, карнизами, напольной плиткой и украшенными потолками.
Помните, что некоторые строители могут очень быстро посоветовать снять исторические планки и оштукатурить стены, когда они могут быть отремонтированы.
8. Выбирая сделки налево и направо
Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то обычно так оно и есть. И все «дешевое и отвратительное», скорее всего, умалит ценность готовой недвижимости.
Для соблюдения СНиП на чертежах будет указан правильный класс прочности бруса, а также бетонные блоки необходимой плотности. Таким образом, имейте в виду, что вы не можете просто использовать какие-либо старые вещи только потому, что вам нравится прикрепленная цена.
9. Собираюсь сделать своими руками
Не для того, чтобы лопнуть ваш пузырь, но вы действительно так хороши в рукоделии? Если вы изучаете новые навыки во время ремонта, это может занять как минимум вдвое больше времени.
Итак, прежде чем хрустеть костяшками пальцев и начинать заниматься своими руками, спросите себя:
• Насколько срочный проект?
• Вы достаточно круты? Сидение за столом весь день не укрепляет физическую силу, а это означает, что вам будет сложно работать так же быстро, как профессионалам.
• Сколько времени вы можете выделить? Сделай сам обычно занимает больше времени, чем ты думаешь.
• Каковы ваши навыки? Может быть, вам стоит сосредоточиться на украшении только ближе к концу, когда меньше цейтнота.
10. Игнорирование совета строителя
Несмотря на просроченную оплату и неуклюжих клиентов, которые их огорчают, большинство строителей действительно стараются и дают достойные результаты. И правда в том, что отдельные мастера действительно могут дать ценный опыт.
Конечно, неудачники всегда рядом, но часто бывает так, что человек, которому поручено выполнение работы, знает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, сосредоточенные на более широкой картине.
Помните, что торговцы также, как правило, обладают полезными знаниями о материалах и местных поставщиках, что может сэкономить ваше время и деньги. Так что не спешите пренебрегать советом человека, выполняющего эту работу.