OPAH (Программные операции по улучшению жилищных условий) - это инструменты помощи для ассоциаций совладельцев, основанные на партнерстве трех субъектов: местных органов власти, штата и Анах (Национальное жилищное агентство). Цель OPAH состоит в том, чтобы предотвратить или реабилитировать кондоминиумы, находящиеся в затруднительном положении, провести необходимую работу, чтобы инициировать их переоценку.
Адресная помощь многоквартирным домам
Только кондоминиумы, испытывающие большие трудности, могут претендовать на помощь OPAH. Еще одно условие: основные жилые помещения должны составлять не менее 75% жилья в совместной собственности. Государственные органы инвестировали через OPAH в помощь кондоминиумам, несмотря на то, что это частный сектор, чтобы избежать катастрофических злоупотреблений, которые могут возникнуть в результате повреждения здания
Обеспокоены кондоминиумы, которые сталкиваются с финансовыми, техническими или социальными проблемами. Как правило, мы находим здания, которые демонстрируют повреждения, неоплаченные платежи, плохое обслуживание мест общего пользования, ущерб в результате стихийного бедствия, плохое управление совместной собственностью, экологические проблемы или платежеспособность совместной собственности. владельцы. Даже если процедура направлена на менее важные ситуации, чем в случае плана защиты долевой собственности, она позволяет остановить обесценивание одного или нескольких участков жилья.
Работа в рамках OPAH трудных долей очень разнообразна и может касаться всех типов сфер. Действия касаются, прежде всего, обучения и информирования совладельцев, решения некоторых управленческих проблем (неоплаченные долги, сокращение отходов, контроль над расходами и т. д.), улучшения мест общего пользования и их содержания и увеличения бухгалтерских книг. по мере необходимости.
Информация о помощи
Процедура «ОПСЖ на совладение в затруднительном положении» создана в 1977 году и регулируется Градостроительным кодексом и Строительно-жилищным кодексом, в рамкахАнах субсидии Заявка на субсидию инициируется либо местными властями, либо EPCI (общественным учреждением межмуниципального сотрудничества), отвечающим за жилищное строительство.
В качестве первого шага одна из этих двух организаций должна провести диагностику, установить стратегию и рабочую программу, чтобы представить файл для получения одобрения проекта. Если файл принят, то субсидия выплачивается непосредственно долевой собственности (профсоюзу) за все подходящие работы. Ана финансирует работы в кондоминиумах, построенных не менее 15 лет назад.
уровень участия OPAH в работе зависит от уровня срочности и выделения гранта. Как правило, помощь соответствует максимум 35% от общей суммы стоимости работ. Чтобы помощь была подтверждена, работы должны выполняться строительными компаниями, зарегистрированными в Торговом реестре или Торговом справочнике.