Все совладельцы должны вносить свой вклад в оплату работ по техническому обслуживанию, проводимых на общих участках совместной собственности. Распределение платежа производится пропорционально доле, рассчитанной по стоимости лотов каждого совладельца.
Кто платит за содержание кондоминиума?
Каждый совладелец должен оплачивать расходы в пределах своей доли. Правила совместной собственности устанавливают долю, возложенную на каждый лот. Закон различает две категории сборов: общие сборы и сборы, относящиеся к услугам и оборудованию.
Техническое обслуживание, связанное с текущим обслуживанием и мелким ремонтом, включено в смету. Таким образом, оплата этих работ по техническому обслуживанию не требует дополнительной оплаты. С другой стороны, стоимость основных работ или исключительных работ, голосование по которым проводится на общем собрании, оплачивается дополнительно к текущим расходам.
Различные классификации филлеров
В части сборов закон от 10 июля 1965 г., устанавливающий статус долевой собственности, выделяет 3 основные категории сборов:
1- Общие расходы
Текущие расходы связаны с содержанием, содержанием и управлением кондоминиума. Расходы, предусмотренные во временном бюджете, финансируются за счет выплаты ассигнований, подлежащих выплате ежеквартально и авансом, если иное не принято Генеральным директором (статья 14-1 закона 1965 года).
2- Исключительные работы
Это относится ко всем работам по консервации, техническому обслуживанию или содержанию здания, которые не включены в сметный бюджет. Общее собрание устанавливает сумму и срок погашения соответствующих резервов.
3- Работа на общественных объектах
Эти сборы вызывают наибольшее количество споров в кондоминиумах, поскольку их расчет зависит от объективного использования оборудования.
Коллективное имущество - это оборудование, используемое всеми совладельцами, такое как лифт, общее отопление, домофон, коллективная антенна… В правилах совместной собственности перечисляется все оборудование, которое представляет собой общее достояние собственности, с указанием процентов сборов по каждому лоту. Расходы распределяются по жребию в соответствии с «объективной полезностью». Понятно, что совладелец должен участвовать в сборах и работе, даже если он не пользуется коллективным оборудованием.
Например, в отношении расходов на лифт совладельцы участков, расположенных на первом этаже, не должны нести эти расходы, за исключением случаев, когда лифт обслуживает подвал или парковку. Доля совладельца 1 этажа будет ниже доли совладельца 6 этажа.
Для домофона доля расходов будет одинакова для всех совладельцев, потому что это оборудование одинаково полезно для всех.
Как рассчитать плату за совместное владение?
Каждый совладелец владеет долей в совместном владении. Эта часть выражается в гонорарах директоров или часто называемых «тысячными долями», которые на самом деле являются гонорарами директоров, выраженными в виде тысяч.
Эта доля рассчитывается в зависимости от площади, расположения участков и этажа, а также внутренней отделки и степени комфорта имущества (балкон, частный сад …).
Вознаграждения директоров совладельцев определяют количество голосов, которыми обладает совладелец при голосовании на общем собрании, а также его права и обязанности.
Эта доля может быть другой, когда речь идет об общих сборах за оборудование, потому что распределение затем рассчитывается в соответствии с полезностью и преимуществом, которое представляет оборудование для каждой партии.