Предполагаемая или невольная бестактность некоторых соседей может быстро стать предметом разногласий. Беспорядок в местах общего пользования в кондоминиуме является одним из самых распространенных конфликтов в здании. Есть, конечно и к счастью, процедуры для управления и обеспечения соблюдения правил добрососедства, когда смущение превышает самую элементарную вежливость.
Спорные случаи
Места общего пользования по определению предназначены для использования всеми жителями здания, что не означает, что в них можно хранить все и вся. Однако некоторые люди, совершенно невинно или сознательно, позволяют себе «приседать» с ними, не принимая во внимание причиненные неудобства или даже проблемы с безопасностью, которые это может вызвать.
Самые распространенные случаи - использование лестничной площадки в качестве пристройки к квартире. Мы видим скопление личных и крупногабаритных вещей, таких как коляски, велосипеды, обувь, зонты, даже мебель Хранение мусора в коридорах или в подъезде после работ также является источником неприятность, как и автомобили, припаркованные на подъездах или во дворах, которые не являются зарезервированными парковочными местами
Попытка мирного урегулирования
Большую часть времени эти грубости совершаются без скрытых мотивов. Иногда достаточно позвонить в дом соседа и объяснить ему, что его поведение причиняет неудобства соседям, подкрепленные правилами долевой собственности, чтобы ситуация разрешилась. Если затор временный, конфликт разрешается быстро или разные стороны могут найти мировое соглашение
Если устные жалобы останутся без ответа, ситуация может стать более процедурной, и пришло время отправить письмо с уведомлением о получении, копию в синдик, с отзывом элементов конфликт и подробности причиненных неудобств. Этот простой шаг часто может решить ситуацию.
Перенаселенность мест общего пользования в многоквартирном доме: порядок действий
Как правило, дело берет на себя синдик совместной собственности. Во-первых, он отправляет недобросовестному соседу заказное письмо A/R с указанием крайнего срока, который необходимо соблюдать, чтобы освободить места общего пользования от его личных вещей. Без какой-либо реакции с его стороны синдик затем обращается к судье в камерах и назначает «нарушителя» перед TGI (Tribunal de Grande Instance), который выносит решение довольно быстро, около месяца. Это решение может сопровождаться обязательством возместить ущерб со стороны правонарушителя.
Совладелец также может действовать единолично в порядке упрощенного производства Но будьте осторожны, вы должны тщательно оценить целесообразность начала такого процесса, который может быть дорогостоящим и длинная. И, прежде всего, вы должны предоставить очень полное досье, желательно с отчетом судебного пристава, чтобы иметь шанс на победу.
Кондоминиум: как избежать проблем с соседями?