Вы наконец-то нашли недвижимость своей мечты. Остерегайтесь давки! Перед тем, как приступить к подписанию договора купли-продажи, вот 10 ловушек, которых следует избегать, с которыми должен ознакомиться любой покупатель недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов…
1- Правильная цена покупки
Если цена слишком низкая, это подозрительно, что-то подозрительно! Узнать о цене продажи недвижимости, практикуемой в районе объекта недвижимости, лучше на улице. Важно консультироваться и сравнивать предложения недвижимости, схожие по площади и качеству услуг. Это исследование позволяет объективно подходить к рынку недвижимости и платить правильную цену.
2- Посетите объект несколько раз
Объект, который посетили в 10 утра, может оказаться не таким приятным в 8 вечера! Перед покупкой желательно посетить дом или квартиру несколько раз в разное время суток. Если агентство недвижимости или владелец оказывает сопротивление, потому что это требует времени, вы должны настаивать, потому что это важный момент для хорошей покупки недвижимости. Действительно, суждение может быть разным об обстановке, соседстве, наличии шумных соседей…
3- Запросите счета-фактуры за работу или расценки
Помимо покупной цены, плохое состояние крыши, ветхость подвалов, трещины в стенах может привести к значительным работам, таким как ремонт здания или вмешательство кровельщика. диагностика недвижимости уже дает вам много информации о состоянии объекта, но этого не всегда достаточно. Если у вас есть какие-либо сомнения, вы можете вызвать профессионала по строительству, сантехника, кровельщика или даже архитектора.
4- Какие отношения совладения?
Если ваша покупка касается здания, находящегося в совместной собственности, узнайте об отношениях между совладельцами и доверительным управляющим Книга обслуживания и правила совместной собственности предоставить важную информацию. Действительно, ухудшенные отношения, споры по оплате или неплатежеспособные должники являются очень трудными негативными моментами для управления, особенно теперь, когда фонд работ является обязательным
5- Спросите соседей
После посещения объекта несколько раз вернитесь на улицу и спросите людей в районе или в доме, есть ли шумовое загрязнение, ссоры между соседями, проблемы с грязью… Объект может быть идеальным, но если Район шумный, он может быстро превратиться в ад.
6- В зоне риска?
Рекомендуется проверить, находится ли имущество в районе, на который распространяется план предотвращения природных рисков, план предотвращения технологических рисков или в зоне затопления или сейсмической. Нотариус должен предоставить вам диагноз ERNMT - Состояние естественного состояния, Горнорудные и технологические риски - датированный не ранее 6 месяцев.
7- Эволюция проекта микрорайона и городского планирования?
Вы можете узнать в мэрии, запланированы ли работы или строительство зданий в этом районе. Например, если перед вашим домом планируется полоса зданий, это может быть неудобно или даже привести к потере стоимости вашего имущества.
8- Отдайте предпочтение практическим аспектам…
Всегда хорошо иметь близлежащие магазины Если у вас есть дети, выбирайте районы, которые обеспечивают легкий доступ к школам, спортивным мероприятиям, библиотекам, транспорту… Если практический аспект отсутствует, семейная жизнь не станет легче с каждым днем.
9- Исторический сектор
Дом, расположенный в историческом районе, представляет собой ценность, наследие, которое невозможно обесценить. Однако это может создавать ограничения в случае ремонта или проведения работ. Спросите себя, есть ли у вас финансовые средства для содержания дома, расположенного в заповедной зоне.
10- Оплата наличными или по ипотеке?
Процентные ставки сегодня очень низки, и зачастую выгоднее платить за недвижимость через ипотеку, которая позволяет вам сохранить свои страховые счета - страхование жизни и другие счета, чья ставка доход выше, чем ставка кредита.