Инвесторы давно избегают квартир на первом этаже, которые, как правило, очень плохо ценятся. Однако сегодня покупка на первом этаже переживает стремительный прорыв из-за множества преимуществ, предлагаемых такими приобретениями. Покупка на первом этаже: хороший или плохой план? Наши ответы в этой статье.
Первый этаж, хорошая инвестиция в аренду?
Приобретение квартиры на первом этаже - очень выгодное вложение благодаря значительной скидке на этот тип жилья.
- Квартиру на первом этаже покупают на 20-40% дешевле, чем квартиру наверху, даже самую высокую.
- Однако первый этаж сдается на 10-20% ниже цен, применяемых в других квартирах. Тем не менее, его производительность остается очень интересной.
Пример: сравнение двух квартир одинаковой площади, расположенных в одном здании.
- Квартира на первом этаже куплена за 310 000 евро, сдана в аренду за 1 250 евро в месяц. Таким образом, его валовая рентабельность составляет 4,8%.
- Квартира наверху куплена за 440 000 евро, арендована за 1 400 евро в месяц. Таким образом, его валовая рентабельность составляет 3,8%.
Примечание: выбрав квартиру на первом этаже, вы снова получите скидку при покупке, менее привлекательную, чем на первый этаж на улице, но который предлагает приятное жилье, востребованное арендаторами.
Покупка на первом этаже: взвешиваем все за и против
Прилавок
Снять квартиру на первом этаже сложнее из-за нескольких аспектов, которые зачастую являются запретительными для жильцов:
- проблема близости из-за повторных переходов на улицу;
- квартиры темнее;
- беспокойство по поводу жилищной безопасности…
Собственник должен провести некоторые работы здесь, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. Например, он мог бы установить шторы, закрывающие обзор прохожим, не ограничивая при этом освещенность, и предусмотреть установку систем безопасности.
Для
- квартиры, расположенные на первом этаже, более доступны и, следовательно, более практичны для людей с ограниченными физическими возможностями;
- там снижены тарифы (без платы за лифт).
- Первый этаж является идеальным местом для бизнеса, при условии, однако, что назначение здания позволяет использовать его в коммерческих целях и что оно удачно расположено, чтобы деятельность может быть прибыльным.