Покупка новой квартиры - важное обязательство, которое нельзя импровизировать. От проекта до въезда в квартиру может пройти до 2-х лет, если покупать вне плана. Чтобы не заблудиться в пути, вот все, что вам нужно знать перед покупкой нового дома.
Определите свой бюджет и потребности для покупки новой квартиры
Каждая покупка недвижимости начинается здесь: определение бюджета.
Чтобы получить финансовый пакет, который позволит вам покупать, вы должны знать свою кредитоспособность, не забывая при этом, что общая сумма погашения ваших кредитов не должна превышать 33% вашего дохода. Не стесняйтесь играть в соревнование между банками, чтобы найти лучшую процентную ставку. Вы также можете обратиться к ипотечному брокеру.
И даже если у вас нет личного вклада, не расстраивайтесь. Сегодня купить квартиру без первоначального взноса вполне реально.
Одним из преимуществ покупки новой квартиры является возможность получения различных форм помощи: беспроцентный кредит (PTZ+), социальный кредит (PAS), одобренный кредит (PC), жилищная акция (например, 1 % Корпус). Предоставляемые при условии проверки материального положения, они представляют собой существенную помощь при покупке недвижимости. Не забудьте спросить о своих правах.
Другими преимуществами являются возможность воспользоваться сниженными нотариальными сборами и строительными стандартами BBC (экономичное здание).
Но будьте осторожны, помимо цены вашей будущей квартиры, не упускайте из виду свои потребности: сегодняшние и завтрашние. Спроецируйте себя в будущее, чтобы знать, что для вас важно (близость школы, торговли, рабочего места и т. д.). Знайте об окружающей среде и посещайте окрестности в разное время дня и недели. Обратитесь в мэрию, чтобы узнать о запланированных проектах городского планирования или развития.
Покупка новой квартиры в стадии строительства или «под ключ»?
Многие покупки новых квартир совершаются, пока они еще находятся в стадии реализации. Затем нужно дождаться завершения строительства. Вам решать, есть ли у вас это время. В противном случае покупайте новую готовую квартиру.
- Покупка квартиры в VEFA или продажа в состоянии будущей достройки. Этот тип контракта строго регулируется законом, чтобы защитить вас.
- Вы выбираете квартиру по плану а также все ее технические характеристики и подписываете договор бронирования с промоутером и затем окончательный договор купли-продажи. Как только он будет подписан, вы станете владельцем земли, а затем и различных частей квартиры по мере ее постройки. Вы платите разработчику по ходу работы.
- Покупка квартиры по договору форвардной продажи Принцип почти тот же, что и раньше, вы выбираете квартиру вне плана и подписываете договор купли-продажи. Но вы становитесь владельцем только тогда, когда работа полностью закончена. Деньги, которые вы платите по ходу работ, блокируются на счету до момента сдачи квартиры.
- Покупка новой готовой квартиры. Строительство вашей квартиры полностью завершено, поэтому вы можете сразу ею распоряжаться. Часто такой вид сделки называют «покупкой под ключ».
- Этот тип покупки похож на покупку по старинке: подписание компромисса, затем окончательный договор купли-продажи. Преимущество в том, что вы посещаете то, где вы будете жить! Вы можете своими глазами увидеть, что работает, а что нет…
Во всех случаях сохраняйте бдительность и прежде всего проверяйте серьезность и платежеспособность промоутера. Даже если закон предоставляет вам определенный ряд гарантий в случае отказ промоутера в этом или плохое качество изготовления.
Устранение неполадок или некачественного ремонта в новой квартире
Одним из самых больших опасений при покупке новой квартиры является отказ застройщика или обнаружение некачественной работы или несоответствие жилья тому, что вы забронировали. К счастью, закон предоставляет различные средства правовой защиты, которые позволяют вам выйти из этих трудных времен.
- Средства правовой защиты в случае задержки или невыполнения обязательств организатором: договор о бронировании или договор купли-продажи предусматривают различные гарантии. Гарантия завершения и возмещения, которые позволяют компенсировать отказ промоутера. Но перед любым новым фоновым вызовом всегда проверяйте выполнение заданий.
- Средства правовой защиты в случае несоответствия условий проживания: если доставленное жилье не соответствует описанию, указанному в договоре купли-продажи, вы можете принять меры для возмещения убытков или воспользоваться десятилетней гарантией, если несоответствие сравнимо со скрытыми дефектами.
- Средства правовой защиты в случае некачественной работы: вы получаете юридические гарантии безупречного выполнения, гарантию надлежащего функционирования оборудования и десятилетнюю гарантию. Обратите внимание, что различные сроки реализации этих гарантий начинаются с даты приемки работы. Будьте особенно бдительны при передаче ключей и не торопитесь все осматривать, включая места общего пользования в здании.