Более половины французов имеют собственное жилье. Если вы еще не являетесь владельцем и хотите им стать, помните, что такую операцию нельзя импровизировать. А если вы предпочитаете новое старому, все начинается с покупки земли.
Арендатор, вы хотите стать владельцем
Всегда заманчиво хотеть быть «по-настоящему» дома, становясь владельцем. Низкий уровень процентных ставок в настоящее время является очень стимулирующим фактором. Кроме того, как первый покупатель, вы можете воспользоваться рядом преимуществ.
Перед любым поиском земли оцените свой общий бюджет, не забывая при этом, что ваши ежемесячные платежи не должны превышать 1/3 вашего чистого дохода. Именно эта оценка во многом будет определять ваш выбор.
Если ваш бюджет ограничен, будьте особенно внимательны к последствиям доступных вам вариантов: оставайтесь в городе, но покупайте меньше или уезжайте в сельскую местность, чтобы купить больше. Всегда учитывайте окружающую среду рядом с землей, которую вы хотите купить. Именно эта среда будет определять ваш образ жизни.
Как покупатель впервые, вы можете воспользоваться рядом количества преимуществ: кредит с нулевой процентной ставкой (PTZ), жилищный кредит (бывшее жилье под 1%), социальный кредит (PAS). Они присуждаются при условии проверки нуждаемости, но позволяют некоторым компенсировать отсутствие личного вклада.
Владелец, вам нужно съехать
Будь то по личным или профессиональным причинам, перепродажа вашего дома для строительства другого является важным, но мотивирующим проектом. Ведь вы сможете, в пределах своего бюджета, конечно, выбрать стиль своего дома, его планировку, создать сад…
Но будьте осторожны, не торопитесь с первой попавшейся подачей. Выбор правильной строительной площадки требует размышлений.
По сравнению с большинством новых покупателей, у вас есть преимущество владения вкладом: вы частично или полностью возместите цену продажи вашего текущего проживание. С другой стороны, как согласовать, с одной стороны, продажу дома, а с другой - покупку земли и строительство нового дома? Если вы не согласитесь пройти этап аренды и обеспечить два переезда, решением будет промежуточный кредит.
Предоставляется на короткий срок и с частичной отсрочкой погашения (вы выплачиваете только проценты, погашение капитала отсрочено) или полной (вы возвращаете все, когда продаете свою недвижимость). Чтобы воспользоваться привлекательной ставкой, договоритесь о промежуточном кредите и кредите, который будет финансировать ваш проект.
Также рассмотрите возможность поиска субсидируемых кредитов: жилищный кредит (бывший 1% жилья), социальный кредит (PAS).
Вы покупаете, чтобы инвестировать
Будь то для обеспечения дополнительного дохода или диверсификации ваших сбережений, покупка земли для строительства дома, который вы будете сдавать в аренду, является интересной инвестицией. С другой стороны, вы должны быть еще более внимательными к выбору местности и ее окружения. Потому что речь идет не о ваших личных вкусах, а о вкусах ваших будущих жильцов.
Принимая во внимание текущие процентные ставки, в ваших же интересах взять кредит, чтобы сделать инвестиции и сохранить резерв денег на случай сильного удара. Тем более, что кредитор в основном будет оценивать сумму будущей арендной платы по отношению к ежемесячным платежам, которые вы будете выплачивать. Кроме того, проценты по кредиту вычитаются из суммы арендной платы, которую вы получите. Это соответственно снизит ваши налоги.