Вода, текущая с балкона квартиры выше, намокает и пачкает ваш балкон? Эта ситуация вызывает много проблем с соседями. И это сложно решить, когда эта вода поступает от естественного стока дождевой воды с балкона на балкон. Если, с другой стороны, вода возникает из-за полива или мытья большим количеством воды с верхнего балкона, вам не придется страдать от этих неприятностей.
Отвод дождевой воды является обязанностью
Отвод дождевой воды из одной собственности в другую регулируется разными законами. Тем не менее, если в этих текстах говорится о воде, идущей с крыши (ст. 681 ГК) или о воде, «текущей естественным путем» из одного объекта в другой (ст. 640 ГК), то в отношении ничего не уточняется. случай стока с одного балкона на другой.
ДТУ (Единый технический документ) 20.12 и 43.1 определяют правила герметизации и отвода дождевой воды с балконов, террас и террас на крыше. Если уклон и эвакуация наружу хорошо спланированы, то ничего не говорится о возможных неприятностях, создаваемых потоком воды на нижних балконах.
Как слить дождевую воду с балкона?
Балкон и терраса - это два разных архитектурных элемента, но их соответствующие названия часто используются взаимозаменяемо для обозначения одного или другого.
Балкон - это плита, выступающая из фасада здания. Он с небольшим уклоном, чтобы дождевая вода могла свободно стекать наружу.
Терраса является неотъемлемой частью здания и имеет акротерий, то есть край. Дождевая вода не может течь свободно. Она собирается в насадку или промывочную бутыль, которая выбрасывает ее наружу, или она направляется через дренаж в сеть дождевой канализации.
В последнем случае слив никому не мешает.
Однако в случае естественного потока или через промывочную бутыль или насадку вода падает на нижнее дно.
Балкон является частной или общей частью дома?
Балконы или террасы кондоминиума чаще всего считаются помещениями общего пользования, пользующимися исключительным правом пользования. Они составляют элемент структурной работы и поэтому классифицируются как общая часть.
И нет, балкон вам не принадлежит! Если правила совместного владения прямо не предоставляют вам это право.
Поэтому положения о совместном владении являются справочным документом, чтобы узнать, есть ли у вас простое право частного использования вашего балкона или вы являетесь владельцем.
Если балконы вашего дома являются помещениями общего пользования, то, следовательно, вода вытекает из общего помещения и из общего помещения… и вы не можете этому помешать. Если только вы не попросите на следующем собрании кондоминиума отвести бутылки для стирки так, чтобы вода лилась за пределы вашего балкона. Если хотя бы это возможно.
Стоимость работ ляжет на плечи всех совладельцев.
Если балконы являются приватными помещениями, проблема остается почти такой же. С другой стороны, платить за работу придется вашему соседу сверху. Но для выполнения этой работы вам потребуется получить разрешение от всего кондоминиума.
Что делать, если вода течет для бытовых нужд?
Кроме дождевой воды, которую вы должны спустить, вам не нужно терпеть сток воды при поливе растений или мытье балкона над вашим домом. К сожалению, подобные беспорядки по соседству случаются довольно часто.
В этом случае, независимо от того, считаются ли балконы вашей резиденции общими или частными помещениями, вы имеете право попросить своего недобросовестного соседа принять меры предосторожности, чтобы эта вода больше не попадала в ваш дом.
Как и во всех беспорядках в районе, начните с дружеского подхода:
- Свяжитесь с соседом, чтобы объяснить ситуацию.
- Если реакции нет, идите заказным письмом с уведомлением о получении.
- Если проблема не устранена, обратитесь в синдик совместной собственности и/или к собственнику квартиры, если ваш сосед является арендатором.
- Вызов примирителя правосудия может позволить вам выиграть дело и возобновить диалог, когда ситуация заблокирована, каждый считает себя правым…