В рамках покупки или продажи пожизненной ренты проводится различие между бесплатной пожизненной рентой и занятой пожизненной рентой. Хотя последнее встречается чаще, пожизненная рента остается договором купли-продажи, интересным как для продавца, так и для покупателя. Объяснение.
В чем специфика свободной жизни?
Продавец теряет право собственности и право владения своего имущества, как только будет подписан договор о свободной жизни продажи. Говорят, что собственность свободна от любого занятия и любого удовольствия.
Удовольствие занимать помещения или арендовать их, если он желает, возвращается к покупателю после подписания контракта. Договор о свободной жизни обычно предлагается как часть продажи второго дома.
Продавец: преимущества и недостатки пожизненной ренты
Свободная пожизненная рента, хотя и менее распространенная, чем занятая пожизненная рента, остается выгодной для продавца.
- Продажная цена бесплатной пожизненной ренты, как правило, выше, чем продажная цена занятой пожизненной ренты, из которой мы вычитаем так называемую стоимость аренды. Мы говорим о aстоимость На 25-50% привлекательнее в зависимости от возраста продавца.
- Продавец не платит ни сборов, ни налогов, связанных с недвижимостью. Все сборы и налоги являются обязанностью покупателя.
Однако у этой формулы продаж есть и недостатки.
- Продавец теряет полное право пользования своим имуществом с момента подписания договора: он больше не может занимать помещения или сдавать их в аренду.
- Потеря удовольствия также касается всей его семьи и его наследников.
Покупатель: преимущества и недостатки пожизненной ренты
Для покупателя договор о бесплатной пожизненной покупке также имеет свои преимущества и недостатки. Среди преимуществ можно отметить:
- То, что покупка в свободную жизнь интереснее классической покупки с ипотекой, тем более, что в данном контексте покупатель платит аннуитет, но не возмещает проценты
- Тот факт, что покупатель получает выгоду от полного пользования своей собственностью при подписании договора. Он может как занимать помещения, так и сдавать их в аренду.
- В этом смысле бесплатная пожизненная рента предлагает хорошие инвестиции в аренду.
Однако есть и минусы:
- Покупатель несет ответственность за уплату всех налогов и сборов за недвижимость
- Недвижимость Free Life - редкий товар на рынке недвижимости