Право проезда - это право, которое любой владелец должен передать на имущество соседа, чтобы иметь возможность вернуться в свой дом, когда у него нет прямого доступа к дороге общего пользования. Это право подлежит регулированию, чтобы избежать проблем с соседями и любых злоупотреблений со стороны двух заинтересованных сторон.
Какова цель преимущественного проезда по суше?
Право проезда по земле - это право любого владельца, не имеющего доступа к дороге общего пользования (преобладающая земля), проезжать по земле соседа(слуга фонда) присоединиться к его имуществу. Право проезда распространяется на людей, а также на животных, транспортные средства, а также на водопроводные, электрические, газовые и телефонные сети (подземные или воздушные сервитуты). Полоса отчуждения чаще всего соответствует кратчайшему маршруту между территорией, не имеющей выхода к морю, и дорогой общего пользования. В некоторых случаях путь оказывается не самым коротким, а наименее вредным для владельца подвластной земли. Покупая недвижимость, узнайте заранее, потому что охотничья или рыболовная ассоциация может иметь право проезда на охоте и рыбалке на вашей собственности.
Права доминирующего фонда и фонда-участника
В случае запроса на преимущественное право проезда каждая из двух сторон имеет права и обязанности соблюдать. Собственник служебной земли не может отказаться от проезда, но он может потребовать компенсацию. Сумма этой компенсации будет пропорциональна понесенному ущербу и будет установлена мировое соглашение (письменное соглашение) или судебный иск, когда обе стороны не могут прийти к соглашению.
В этом случае именно судья устанавливает размер компенсации. Они могут быть выплачены единовременно или будут выплачиваться периодически. Владелец подчиненной земли также должен взять на себя обязательство построить проход, приспособленный к потребностям господствующей земли Если проход используется только господствующей землей, его обязанность содержать его. Если используется обеими сторонами, обслуживание является их обязанностью.
Срок действия преимущественного проезда
Согласно закону, право проезда имеет срок 30 лет. По истечении этого периода обслуживающий фонд имеет возможность поставить его под сомнение, если фонд доминирует больше не использует его. Имейте в виду, что если после этого господствующая земля имеет доступ к дороге общего пользования, она больше не может требовать права проезда, а подчиненная земля освобождается от любых обязательств. В некоторых случаях можно требовать временного права проезда на соседнем участке, чтобы иметь возможность, например, выполнять работу дома. В этом случае мы говорим о рабстве лестницы.