Предварительный договор с недвижимостью - это договор, который заключается для того, чтобы обрамить переговоры по окончательному договору. Предварительный договор на недвижимость может быть односторонним обещанием продажи или синаллагматическим обещанием продажи, каждое из которых имеет свой собственный формализм и порождает определенные обязательства в отношении покупателя и продавца..
Что такое предварительный договор недвижимости?
При покупке недвижимости продавец и покупатель должны пройти несколько договоров и сделокПосле согласования условий договора и до подписания подлинного акта купли-продажи необходимо зафиксировать соглашение, заключенное в предварительном договоре, в ожидании повторения его в окончательном акте купли-продажи. Он устанавливает реальные юридические отношения между двумя сторонами и поэтому должен содержать всю необходимую информацию, которая будет указана в окончательном договоре купли-продажи.
Поэтому необходимо заключить предварительный договор, связывающий обе стороны в течение времени, необходимого для совершения нотариального акта и получения различных документов, таких как сертификат градостроительства, кадастровая выписка или государственная ипотека. Это также время, которое позволит покупателю получить необходимый кредит.
С какими предварительными договорами можно столкнуться при приобретении недвижимости?
Предварительные контракты в основном представлены в виде одностороннего обещания продать или в виде синаллагматического обещания продать.
- Одностороннее обещание продажи - это договор, по которому продавец обязуется перед покупателем продать ему товар по цене и на условиях, которые были определены, если последний спросит его. Продавец связан своим обещанием, но покупатель имеет право выбора. Если он реализует опцион в течение срока, покупатель обязывает продавца заключить договор, и продажа считается завершенной. Если, напротив, он не реализует опцион в течение этого периода, одностороннее обещание продать является недействительным. Это также может быть одностороннее обещание покупки, и в этом случае покупатель обязуется купить недвижимость у продавца на указанных условиях. Чтобы быть действительным, одностороннее обещание продать должно быть зафиксировано нотариальным актом в течение 10 дней с момента его принятия.
- Также называемое «compromis de vente», синаллагматическое обещание продажи представляет собой договор, посредством которого обе стороны обязуются заключить подлинный договор купли-продажи одновременно и на взаимной основе. В этом случае покупатель и продавец обязаны друг другу. Ни одна из сторон не должна использовать опцион. Окончательная продажа оформляется только после того, как соглашение двух сторон будет подтверждено перед нотариусом, ответственным за дело о продаже. Синаллагматическое обещание о продаже должно быть составлено в письменной форме в присутствии нотариуса или за личной подписью.