Перепродажа собственности обычно приводит к приросту капитала, при условии, что она перепродана дороже, чем была куплена. Этот прирост капитала в сфере недвижимости облагается налогом, хотя часто он может быть освобожден от налога. Определение, налогообложение и освобождение от прироста капитала от недвижимости.
Что такое прирост капитала в сфере недвижимости?
Прирост капитала - это "прирост капитала", в отличие от убытка капитала, который представляет собой потерю реальной и денежной стоимости при перепродаже товара.
Прирост капитала от недвижимости, таким образом, представляет собой разницу между ценой покупки недвижимости и ценой при ее перепродаже. Ведь при перепродаже недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) цель - добиться максимально возможного прироста капитала.
Примечание: доходы от прироста капитала должны быть задекларированы в налоговых органах по подоходному налогу. Но в политическом контексте, который хочет способствовать возрождению сектора недвижимости, их налогообложение теперь более умеренное.
Налог на прирост капитала
Прирост капитала облагается подоходным налогом (IR) для:
- любая продажа недвижимого имущества и прав, связанных с недвижимым имуществом;
- обмен имуществом, разделение или вклад в общество.
Примечание: IR также применяется к продажам через SCI или FPI.
Налоговые ставки и льготы с 1 февраля 2012 г.:
| Скидка за каждый год владения | 2% после 5-го года | 4% после 17 лет | 8% после 24 лет |
| После снижения |
Налоговая ставка 19% + взносы на социальное обеспечение 13,5% =32,5%. |
||
| Освобождение | После 30 лет | ||
Прирост капитала и освобождение от налогов
Прирост капитала от продажи основного дома и пристроек к нему всегда освобождается от налога. То же самое касается самой первой продажи дома, собственности, которой владело более 30 лет и которая осуществлялась в пользу социального жилья.
Также освобождены переводы:
- возвышения справа;
- экспроприированная собственность;
- имущества, обмениваемого в ходе операций консолидации;
- недвижимости, цена продажи которой составляет менее 15 000 евро.
Освобождение распространяется на пожилых людей (лиц, получающих пенсию по старости или занимающих социальное жилье) и инвалидов.