Увеличение вашего дома за счет пристройки требует соблюдения нескольких предварительных процедур и административных формальностей. PLU, COS, предварительная декларация, разрешение на строительство… Работы по расширению могут потребовать получения разрешения от административных служб муниципалитета.
Пристройка дома: административные документы для согласования в мэрии
- PLU (Местный градостроительный план) - градостроительный документ, определяющий правила жизни на территории с целью их сохранения: он определяет расстояние, которое необходимо соблюдать между пристройкой и соседним зданием , и в нем указаны правила строительства, действующие в муниципалитете
- COS (Коэффициент занятости почвы) устанавливает максимальную разрешенную площадь построек, включая пристройки, в зависимости от размера земли.
- PPRn (План предотвращения природных рисков) перечисляет различные риски в регионе, включая возможные наводнения и землетрясения, которые могут привести к принятию конкретных строительных мер по предотвращению.
Кроме того, отдел планирования мэрии сможет указать возможные эстетические ограничения, применяемые к зданиям в муниципалитете.
Примечание: файл, отправленный после 27 марта 2014 г. в области, охватываемой PLU, больше не подпадает под действие COS.
Пристройка дома: предварительное декларирование и разрешение на строительство
Предварительное заявление о работе подается физическим лицом через форму CERFA.
Этот административный акт позволяет муниципалитету проверить, что проект расширения соответствует действующим правилам градостроительства.
Предварительная декларация будет необходима в случае работ по расширению, добавляющих от 5 до 20 м² дощатой поверхностиr или занимаемой площади к существующей конструкции. (до 40 м² в городской черте).
Разрешение на строительство требуется, если:
- пристройка модифицирует несущие конструкции или фасад
- расширение приводит к изменению назначения монет
- дом помещается в сохраненную область
- территория не покрыта PLU, и работы добавляют площадь пола или занимаемую площадь более 20 м²
- площадь покрывается PLU, а пристройка добавляет площадь более 40 м², или общая площадь застройки после пристройки превышает 170 м².