Договор купли-продажи при жизни, регулируемый статьями 1968 и последующими статьями Гражданского кодекса, позволяет одному или нескольким владельцам передавать право собственности на свое имущество, получая при этом пожизненную выплату ренты. Объяснение.
Что такое покупка или продажа жизни?
Во время продажи пожизненной ренты продавец, также называемый аннуитентом, передает право собственности на свою собственность покупателю, также называемому аннуитентом, в компенсация за выплату так называемой пожизненной ренты до смерти продавца. Пожизненная рента - это так называемый случайный договор, т. е. величина пособия зависит от даты смерти продавца.
Продажа пожизненной ренты, которую обычно практикуют пожилые люди, считается эффективным и безопасным способом получить дополнительный доход Доход также часто выше при аренде. Для покупателя пожизненная рента - это способ вложить свои сбережения, постепенно становясь собственником.
Как определяется стоимость имущества?
Для того, чтобы покупатель стал собственником,он должен заплатить продавцу так называемую пожизненную ренту: сумму, размер которой устанавливается сторонами на момент подписания контракта. Размер пожизненной ренты обычно определяется нотариусом в присутствии обеих сторон. Для его определения учитываются:
- фактическая стоимость имущества
- оплата или нет букета, сумма, уплаченная при подписании, которая составляет часть капитала
- ожидаемая продолжительность жизни продавца, определяемая его возрастом и полом
- независимо от того, занята квартира продавцом или нет
Для определения этой суммы у нотариусов есть таблицы и шкалы, установленные Национальным резервным фондом.
Каковы различные виды пожизненной ренты?
Когда продавец продает свое имущество через пожизненную ренту, у него есть два варианта:
- или он оставляет за собой право проживания и может продолжать занимать помещение до своей смерти, тогда мы говорим о пожизненной ренте,
- либо он передает помещения будущим владельцам, а также освобождает их от всякого резерва наслаждения, тогда мы говорим о пожизненной ренте,
В случае пожизненной ренты сборы, связанные с имуществом, такие как налоги и арендная плата, делятся между получателем ренты и получателем ренты.
Хотите стать владельцем? Прочтите нашу статью «Успех вашей первой покупки недвижимости».