Вы собираетесь продать свою недвижимость и думаете о своей ответственности перед покупателем. Имейте в виду, что как продавец вы несете ряд юридических обязательств.
Обязательство информировать продавца недвижимости
В абсолютном выражении вы обязаны информировать покупателя обо всем, что касается жилья, которое вы ему продаете. Таким образом, вы должны, например, сообщить ему о возможной ипотеке, наличии сервитута и т.д.
Обязанность продавца передать недвижимость
Обязательство по доставке обязывает вас освободить жилье в день подписания окончательного акта купли-продажи. Это означает, что в помещении больше не должно быть личных вещей: покупатель должен иметь возможность заселиться в жилье как есть. Но обязательство по доставке также обязывает вас предоставить продавцу все официальные документы и информацию, присущие имуществу.
Обязательства продавца по соблюдению требований
Обязательство соответствия обязывает вас доставить жилье покупателю в том состоянии, в котором оно описано в договоре купли-продажи. Поэтому вы обязаны следить за имуществом и должны поддерживать его в первоначальном состоянии.
Кроме того, обязательство соответствия подразумевает, что вы должны указать точную площадь помещения, чтобы расчет производился в соответствии с Loi Carrez, если вы продаете недвижимость в совместном владении.
Гарантийное обязательство продавца недвижимости
Как продавец вы должны предоставить покупателю определенные гарантии:
- Вы обязаны иметь технические диагнозы: эти диагнозы должны проводиться за ваш счет и касаться, в частности, наличия термитов, асбеста или свинца, энергетических характеристик жилья, состояние газовых и электрических установок и т.д.
- Гарантия от выселения: Статья 1625 ГК предусматривает, что продавец должен гарантировать покупателю «мирное владение проданной вещью». Другими словами, вы не должны быть инициатором каких-либо действий, которые могли бы ограничить право собственности покупателя, и вы также несете ответственность за любые споры, которые могут возникнуть против прав приобретателя.
- Гарантия от скрытых дефектов: скрытый дефект - это серьезный дефект, обнаруженный покупателем после продажи, но существовавший до продажи, который делает жилье непригодным для его назначения. Покупатель может сообщить об этой аномалии в течение 6-12 месяцев после ее обнаружения.