Покупка или продажа дома может быть стрессовой для любого человека. Таким образом, выполнение обоих одновременно обязательно удвоит стресс. Сложность покупки дома и продажи старого заключается в том, что это вряд ли произойдет одновременно. И, если вы не продадите свой старый дом, у вас не будет средств, чтобы внести залог за новый.
Что вы можете сделать, чтобы процесс покупки и продажи недвижимости в Берлине был менее напряженным? Стоит получить рекомендации от опытного агента по недвижимости, такого как First Citiz Berlin, который знает, что следует учитывать, а чего избегать.
Шаг 1: Привлеките профессионала для продажи и покупки дома
Если вы купили или продали недвижимость в Берлине, вы знаете, как обременительно получить необходимую документацию, оценить цены на недвижимость, проанализировать рынок недвижимости и быть в курсе законов или правил, которые могут повлиять на вашу покупку или продажу. Например, немецкие законы различают покупку недвижимости для собственного использования и сдачу ее в аренду, причем последнее предполагает более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и значительно более высокие минимальные депозиты. Кроме того, недвижимость для сдачи в аренду должна находиться во владении не менее 10 лет, прежде чем ее можно будет продать без уплаты налогов, тогда как жилая недвижимость для собственного использования может быть продана в течение 2 лет с даты покупки. Учитывая, что усилия при покупке и продаже одновременно удваиваются, поскольку вам необходимо знать правила для обоих процессов, рекомендуется проконсультироваться с опытной берлинской компанией или агентом, оказывающим услуги в сфере недвижимости.
Шаг 2. Разберитесь со своими финансами
В идеальном сценарии процессы покупки и продажи дома будут происходить одновременно, что позволит вам использовать выручку от продажи для залога приобретаемой новой недвижимости. Однако, если продажа не состоится, как планировалось, вы можете в конечном итоге заплатить два ипотечных кредита. Кроме того, вы можете потерять новую собственность, если продадите старый дом, но не сможете получить одобрение новой ипотеки. Поэтому, прежде чем начать процесс купли-продажи, вы должны проработать свои финансы, в том числе подать заявку на новый кредит. Если одобрение кредита зависит от продажи старого дома, важно включить в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства, чтобы разрешить выход в случае, если продажа не пройдет, как планировалось. Надежный агент будет работать над согласованием условий с потенциальными покупателем и продавцом, чтобы защитить ваши интересы.
Шаг 3. Анализ состояния рынка
Рынок недвижимости благоприятствует покупателям или продавцам в данный момент времени. Рынок продавца благоприятствует продавцам, поскольку низкий уровень запасов гарантирует более высокие цены и войны с торгами. На рынке покупателя избыток запасов и низкий спрос дают покупателям преимущество, позволяя им вести переговоры, чтобы получить самую низкую цену за недвижимость. Крайне важно знать текущие рыночные условия, чтобы продавать и покупать дом одновременно. Опытный специалист по недвижимости знает рынок и может посоветовать вам, как включить непредвиденные обстоятельства, чтобы предотвратить срыв сделки, если продажа или покупка не состоится, как ожидалось.
Шаг 4. Установите временную шкалу
При одновременной продаже и покупке вы должны ориентироваться не только на деньги, но и на сроки. Если вы не установите конкретную дату, в течение которой продажа или покупка должны быть завершены, покупатель или продавец могут медлить, оставляя вас в ситуации, когда вы покупаете дом, не продавая старый, или наоборот. Установка временной шкалы гарантирует, что покупатель и продавец завершат транзакции в установленные сроки, что позволит вам покупать и продавать дом, не беспокоясь о процессе.
Шаг 5: Составьте план на случай непредвиденных обстоятельств
Если вы не можете купить и продать дом одновременно, важно иметь запасной план. Например, если вы продаете свой дом, а сделка по покупке нового срывается или задерживается, вы должны подготовиться к непредвиденным обстоятельствам, рассмотрев краткосрочную аренду или аренду склада для ваших вещей, пока не завершится процесс покупки. Профессиональный агент по недвижимости может помочь устранить стресс в процессе, заключив краткосрочное соглашение о возврате арендной платы с покупателем вашего старого дома, если покупка нового дома задерживается, или найдя арендатора для вашего старого дома до тех пор, пока он не будет готов. продан, чтобы получить доход для компенсации расходов на новый дом.
Шаг 6: Выберите правильное время для покупки или продажи
Помимо рыночных условий, перед покупкой или продажей дома необходимо учитывать ряд других факторов. К ним могут относиться, среди прочего, повышение процентных ставок, переселение и изменения в законах, касающихся сдачи в аренду домов. Надежный агент по недвижимости посоветует клиентам, стоит ли продавать или держать, после понимания их уникальной ситуации.
Как продать и купить дом без стресса
Выгода от найма агента по недвижимости в Берлине для одновременной продажи и покупки дома заключается в том, что вы получаете бесценную информацию или совет по любой теме. Если вы хотите знать, можете ли вы продать свой дом, пока он заложен, или вам следует перестроить дом, прежде чем выставлять его на продажу, опытный агент по недвижимости в Берлине может помочь вам принять правильное решение.
First Citiz Berlin - международное агентство недвижимости, предлагающее консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и продажей недвижимости. Их команда англоговорящих агентов по недвижимости помогла клиентам из более чем 50 стран мира купить или продать недвижимость в Берлине.