Расчленение является правовым актом, относящимся к имущественным правам. Он разделяет право пользования (узуфрукт) и право распоряжения (чистое владение). Каковы его принципы и какие налоговые льготы дает расчленение имущества? Ответы в этой статье.
Расчленение имущества, что это такое?
Расчленение собственности позволяет разделить полную собственность собственности на две части, а именно:
1. usufruct, или право пользования и сбора плодов собственности (собственное пользование, аренда).
2. голая собственность, или право распоряжения имуществом в пределах прав узуфруктуария.
Несмотря на полную независимость друг от друга, узуфруктуарий и простой владелец не могут по отдельности решить продать расчлененное имущество. Действительно, обе стороны должны в обязательном порядке согласовать это задание для его реализации.
Смерть узуфруктуария кладет конец расчленению собственности, и абсолютный собственник становится единственным владельцем. Это называется "консолидация".
Новый владелец может таким образом:
- занимайте добро,
- выберите аренду,
- продай…
Примечание: в случае, если холостой владелец умрет первым, его право на холостую собственность будет передано его наследникам и, таким образом, войдет в его наследство.
Наследование: в чем преимущества расчленения собственности?
Процесс раздела имущества в настоящее время часто используется при наследовании.
Действительно, благодаря расчлененному дарению можно уменьшить вес своего имущества, облагаемого налогом на наследство. Таким образом, узуфруктуарий сохраняет право пользования имуществом, ограничивая будущие затраты на передачу:
- пожертвование с резервом узуфрукта может быть обложено налогом налоговыми органами только один раз.
- в случае смерти дарителя (т.е. узуфруктуария), восстановление полного права собственности не влечет за собой новых затрат, а голый владелец не должен платить никаких дополнительных прав.
Наиболее распространенный образец расчлененного пожертвования:
| Умерший супруг | Оставшийся в живых супруг | Наследники |
| Пожертвование или завещательное завещание права пользования имуществом пережившему супругу. | Узуфруктуарий | Голые владельцы |
Примечание: дарение - не единственный способ передачи узуфрукта и прав собственности, так как их также можно продать. Это называется уступкой прав.