Правила примыкания зачастую неизвестны владельцам, что может привести к конфликтам, особенно когда речь идет о содержании или ремонте забора. Что говорит закон об общих заборах? Вопросы - ответы.
Что такое разделительный забор?
Понятие общего забора, а также права и обязанности собственников в такой ситуации определяются нормативными актами. Это определяет, что забор является совместным, когда он охватывает два разных участка земли. Это может быть стена или живая изгородь.
Как узнать, является ли забор общим?
Прилегающий характер забора обычно определяется в письменной форме, например, нотариальным актом или соглашением между совладельцами.
Однако иногда право собственности четко не установлено по обе стороны баррикад. Затем Закон предусматривает случаи презумпции, то есть определенные признаки, перечисленные в Гражданском кодексе, такие как наличие карниза только с одной стороны перегородки, которые позволяют сказать если ограждение является частным.
Кроме того, тот факт, что владелец ухаживает за забором в течение непрерывного периода времени (от 10 до 30 лет в зависимости от случая), может привести к признанию совместной собственности на него.
Как организовано содержание и работа разделительного ограждения?
Здесь снова нормативные тексты определяют обязанности, возлагаемые на владельцев общего забора. Каждый обязан:
- Не совершайте никаких действий, которые могут нанести ущерб, рискуя оплатить весь ремонт в одиночку;
- Продолжить вместе с консервацию работы (техническое обслуживание, ремонт или реконструкцию), разделив расходы поровну, при этом подразумевается, что совладельцы предварительно договорились о типе и стоимость работ.
Кроме того, один из владельцев может выполнять работы только на своей части забора, но это исключительно за его счет и не должно наносить вред ни части другого, ни работе в целом. Однако, в зависимости от их характера, он должен получить согласие другого владельца.
Что делать, если совладелец отказывается от обслуживания и работ на общем заборе?
Получение согласия совладельца на несение расходов по совместному забору бывает затруднено, вплоть до категорического отказа.
В такой ситуации Закон предусматривает, что совладелец может:
- Выполняйте работы в одиночку, если они реагируют на обоснованную чрезвычайную ситуацию (например, риск падения стены). Он также может потребовать от другого возместить половину расходов;
- Возьмите судебный иск после неудачного официального уведомления, чтобы получить разрешение на выполнение работы;
- Уступка, при определенных условиях, своего права совместной собственности другому лицу.