Для реализации своего проекта по недвижимости, строительству или покупке многие французы прибегают к ипотеке. Поскольку каждый файл уникален, важно точно рассчитать сумму займа для успешного завершения вашего проекта в сфере недвижимости. Пояснения.
Проект недвижимости: как рассчитать сумму будущего кредита?
Чтобы заслужить доверие банкиров, покупатель должен иметь надежный файл и план финансирования. В этом смысле первый шаг, прежде чем идти к банкиру, заключается в том, чтобы узнать сумму кредита для успешного завершения строительного проекта или покупки недвижимости.
Сумма этого кредита на недвижимость рассчитывается благодаря плану финансирования строительного проекта или покупки недвижимости. Ресурсная сторона плана финансирования состоит из
- личного вклада приобретателя, а именно того, что он имеет на данный момент T
- своего кредита, чтобы узнать, сколько банк одолжит ему для запуска его проекта недвижимости
Сумма этого кредита рассчитывается путем вычитания суммы личного вклада из общей суммы всех расходов, связанных с проектом (цена приобретения, стоимость жилищных работ и т. д.). Цель состоит в том, чтобы сбалансировать план финансирования (то есть, чтобы расходы были равны ресурсам), чтобы подчеркнуть сумму займа.
Долговая емкость не может быть превышена
Долгоемкость - это максимальная сумма ежемесячных платежей, которую вы можете выплачивать каждый месяц для погашения ипотеки. Кредитоспособность рассчитывается в соответствии с вашими расходами и доходами.
Для предоставления ипотеки эта долговая способность не должна превышать 33% ресурсов, т.е. ежемесячного дохода. То есть вы должны зарабатывать как минимум в три раза больше, чем сумма ежемесячных платежей, которые должны быть выплачены, чтобы ипотека была предоставлена вам, и чтобы вы могли без труда погашать ежемесячные платежи.
Примечание: банкиры могут принимать во внимание другие элементы, чтобы предоставить или не предоставить ипотеку. Такие элементы, как стабильность доходов покупателей или возможные субсидированные кредиты.